Réf : 99330
Prix en baisse

Saint-Paul (97460) MURS COMMERCIAUX SAINT-PAUL HYPER- CENTRE

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Type de transac Murs commerciaux
Code postal 97460
Surface habitable (m²) 174,81 m²
Superficie (m²) 174.81
Caractéristiques Valeurs
Copropriété NON

Local commercial de 174 m2, idéalement situé sur la Chaussée Royale à Saint-Paul.

Ce local commercial a été historiquement exploité en boulangerie au RDC d'un

immeuble de 16 lots.

Prix de vente :

DONNEES LOCATIVES : (à titre informatif)

Loyers annuels (HC) : 52 637,08 €

Charges annuelles récupérables sur le locataire : 1796,60 €

Taxe foncière (2024) : 3 207,59 €

Rentabilité nette avant impôts : 7,96%

La quasi totalité de la taxe foncière est supportée par le locataire :

excellent levier d'optimisation.

Vendu libre de toute occupation.

POINTS FORTS INVESTISSEUR :

Emplacement en centre-ville

97% de la taxe foncière récupérée

Cash flow positif

Rentabilité supérieure à 7%

Bon levier bancaire.

Contactez-moi pour une visite ou obtenir le dossier de vente complet.






































































































































































































































































































































































































































































































































































































Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente honoraires inclus 697 300 €

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Localisation Du bien

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