Réf : 99329

Saint-Paul (97460) St Paul Centre, Murs commerciaux à vendre.

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Type de transac Murs commerciaux
Code postal 97460
Surface habitable (m²) 77,48 m²
Nombre de niveaux 3
Caractéristiques Valeurs
Vue montagne
Superficie (m²) 77.48
Copropriété NON

Local commercial, Chaussée Royale, Saint-Paul.

Local commercial, idéalement situé en centre-ville de St Paul,

bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité.

Il s'agit d'un local de 77 m2, exploité en BARBER-SHOP, au RDC d'un petit immeuble de 16 lots.

Prix de vente FAI : 206 103 €. (charge vendeur)

Données locatives :

- Loyer annuel (hors charges) : 19 715,16 €

- Charges annuelles récupérables sur le locataire : 945,26 €

- TEOM et charges communales à la charge du locataire : 1 740,87 €


Charges propriétaire :

- Charges annuelles : 1 157,55 €

- taxe foncière (2024) : 1 786,87 €

Rentabilité nette avant impôts : 9,44 %

La quasi totalité de la taxe fonicère est prise en charge par le locataire :

Excellent levier d'optimisation. Local actuellement loué.

POINTS FORTS INVESTISSEUR :

Emplacement centre-ville

Locataire en place

- 97% de la taxe foncière récupérée

- Cash flow positif

- Rentabilité supérieure à 9%

- Bon levier bancaire


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente honoraires inclus 206 103 €
Loyer 1 587,37 €

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