Les infos Essentielles
Local commercial, Chaussée Royale, Saint-Paul.
Local commercial, idéalement situé en centre-ville de St Paul,
bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité.
Il s'agit d'un local de 77 m2, exploité en BARBER-SHOP, au RDC d'un petit immeuble de 16 lots.
Prix de vente FAI : 206 103 €. (charge vendeur)
Données locatives :
- Loyer annuel (hors charges) : 19 715,16 €
- Charges annuelles récupérables sur le locataire : 945,26 €
- TEOM et charges communales à la charge du locataire : 1 740,87 €
Charges propriétaire :
- Charges annuelles : 1 157,55 €
- taxe foncière (2024) : 1 786,87 €
Rentabilité nette avant impôts : 9,44 %
La quasi totalité de la taxe fonicère est prise en charge par le locataire :
Excellent levier d'optimisation. Local actuellement loué.
POINTS FORTS INVESTISSEUR :
Emplacement centre-ville
Locataire en place
- 97% de la taxe foncière récupérée
- Cash flow positif
- Rentabilité supérieure à 9%
- Bon levier bancaire
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Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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