Les infos Essentielles
Rentabilité nette 8,46%, actuellement loué.
Idéalement situé en centre-ville de St Paul, sur la très prisée Chaussée Royale,
Ce local commercial de 90m2 bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente
visibilité, en rez-de-chaussée d'un immeuble de 16 lots.
Cet ensemble immobilier a été construit en 1992, est composé de 18 lots.
L'immeuble, actuellement détenu en monopropriété, fait l'objet d'une mise en copropriété.
Il est actuellement exploité par une agence de voyages, en place depuis plus de 20 ans,
ce qui garantit un revenu locatif immédiat dès l'acquisition.
Cette agence se compose : d'une pièce principale, d'une salle de pause, d'un wc, d'un dégagement,
d'un escalier, d'une mezzanine avec un bureau et un palier.
Prix de Vente FAI : 272 841 €
Données locatives :
- Loyer annuel (HC) : 23 547,36 €
- Charges annuelles récupérables sur le locataire : 898,35 €
- Taxe foncière (2024) : 1 766,18 € intégralement refacturée au locataire
Charges Propriétaire :
- Charges annuelles : 1 359,54 €
Rentabilité :
- Rentabilité nette avant impôts : 8,46 %.
Points forts investisseur :
Emplacement en centre-ville avec forte visibilité
Taxe foncière intégralement récupérée sur le locataire
Cash flow positif, Rentabilité supérieure à 8%
Bon potentiel de levier bancaire.
Local déjà loué er en place depuis plus de 20 ans.
Un investissement clé en main, dans un secteur porteur et recherché de St Paul.
Contactez-moi pour une visite ou obtenir le dosser locatif complet.
Annonce proposée par un agent commercial
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