Les infos Essentielles
C'est un local commercial de 167 m2 environ, situé sur la Chaussée Royale, à Saint-Paul,
un emplacement stratégique avec une excellente visibilié.
C'est un groupement d'assurance connu et situé au rez-de-chaussée d'un petit
immeuble de 16 lots. Le local est en parfait état, car il a été rénové il y a quelques années par son locataire
qui est présent depuis plus de 23 ans.
Prix de vente : 637 939 € FAI. (honoraires à la charge du vendeur)
Copropriété :
Cet immeuble a été construit en 1992, et comporte 18 lots.
Actuellement détenu en monopropriété, il fait aujourd'hui l'objet d'une mise en copropriété.
DONNEES LOCATAIRE :
Loyer annuel (hors charges) : 56 460,24 €
Charges annuelles récupérables sur le locataire : 1 796,70 €
Taxe foncière à la charge du locataire : 3 345,76 €
CHARGES PROPRIETAIRE :
Charges annuelles : 2 497,97 €
Rentabilité nette avant impôts : 8,74 %
La taxe foncière est supportée par le locataire, ce qui représente un excellent levier d'optimisation.
POINTS FORTS INVESTISSEUR :
Emplacement centre-ville
Locataire en place
Taxe foncière récupérée
Cash flow positif
Rentabilité nette proche des 8%
Bon levier bancaire.Contactez moi pour une visite, ou pour consulter le dossier complet.
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