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    Réf : 30

    Val-de-Reuil (27100) OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – ENSEMBLE DE BUREAUX EN CENTRE-VILLE

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Type de transac Bureaux
    Code postal 27100
    Surface habitable (m²) 1 368 m²
    Nombre de niveaux 2
    Caractéristiques Valeurs
    Ascenseur 1
    Superficie (m²) 1368
    Mode de chauffage Electrique, Electrique, Electrique
    Type de chauffage Convecteur, Convecteur, Convecteur
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage AUTRE, Individuel, Individuel
    Année de construction 1978
    Copropriété OUI
    Lot n° 28,29,6,7,30,31,32A, 32B, 32C,32D,32E,32F, 32G,33 et 34
    Caractéristiques Valeurs
    nombre de lots 12
    plan de sauvegarde NON

    OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – ENSEMBLE DE BUREAUX EN CENTRE-VILLE

    Idéalement situé au cœur de Val-de-Reuil, découvrez cet ensemble immobilier de bureaux en copropriété offrant un excellent potentiel de rendement.

    • Prix de vente (Net Vendeur) : 1 090 000,00 €

    • Honoraires d'agence (charge acquéreur) : 50 140,00 € TTC (soit 41 783,33 € HT / 4,60 % du prix )

    • Prix de vente Frais d'Agence Inclus (FAI) :1 140 140,00 €

    • Surface totale du bien : 1 368 m²

    • Nombre de lots : 15 lots privatifs

    • Configuration : Immeuble en copropriété (2 copropriétaires au total), locaux à usage de bureaux et services administratifs.

    DONNÉES FINANCIÈRES & RENDEMENT

    Conformément à la réglementation et aux exigences de transparence, voici le bilan financier complet de cet ensemble :

    • Revenus locatifs bruts actuels (locaux occupés) : 96 388 € / an HT HC

    • Revenus locatifs bruts potentiels (si 100% loué) : 124 610 € / an HT HC

    • Taxe foncière annuelle : 32 350 € / an

    • Montant annuel des charges de copropriété : 19 547,60 € / an (soit 4 886,90 € / trimestre )

    RENDEMENT NET DE L'INVESTISSEMENT (calculé sur le prix FAI de 1 140 140 €) :

    • Rendement net actuel (sur la base des baux en cours) : 3,90 % net / an (calculé sur un revenu net de charges et taxes de 44 490,40 € / an)

    • Rendement net cible (après relocation des vacances) : 6,38 % net / an (calculé sur un revenu net théorique de 72 712,40 € / an)

    DONNÉES TECHNIQUES & COPROPRIÉTÉ

    • Performance énergétique (DPE) : Classe C (171 kWh/m²/an) – Idéal pour la pérennité de votre investissement.

    • Émissions de GES : Classe B (6 kg CO?/m²/an).

    • Montant estimé des dépenses d'énergie : 4 267 € / an (valeur moyenne constatée).

    • État de la copropriété : Copropriété saine, appels de fonds réguliers et aucune procédure en cours.

    CONTACT ET INFORMATIONS

    Pour obtenir le dossier complet (état locatif détaillé, plans, PV d'assemblée générale) ou pour planifier une visite, contactez :

    Marc FILANCIA (EI) – Agent commercial (RSAC Évreux n° 848 595 575)

    06 15 32 17 97Mandat n°192 – Honoraires à la charge de l'acquéreur.

    Note légale : Suite à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (http://www.georisques.gouv.fr).

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires inclus 1 207 500 €

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    Les infos Energetiques

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    bureau 104 m²

    Plusieurs bureaux

    bureau 218 m²

    bureau 351 m²

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