Yzeure (03400) IMMEUBLE 250 M2 CENTRE YZEURE

Je vous propose à la vente cet immeuble situé avenue de la république parfaitement bien situé sur le centre d’Yzeure.

Ce bâtiment est à usage mixte d’habitation et commercial.

Sa distribution est sur 2 niveaux sur plus de 250 M2.

Au Rez-de-chaussée, il abrite un commerce de boulangerie composé d’un magasin de vente, d’une cuisine, une salle à manger, un fournil, un laboratoire à pâtisserie, une cour, 2 garages, une véranda, un vestiaire, WC et douches et cela sur 150 M2 hors annexes.

Au premier étage, nous avons 5 chambres, un cabinet de toilette.

On précise que nous avons un grenier à l’étage N+2 ainsi qu’un cave en sous-sol qui abrite une chaudière au gaz.

Nous avons 2 entrées séparées et pouvons accéder au commerce indépendamment de l’appartement.

Des travaux de réhabilitation sont à prévoir sur la partie commerciale.

Concernant l’immeuble dans sa totalité, des travaux seront nécessaires pour individualiser l’appartement du commerce.

Aujourd’hui un bail commercial régit l’ensemble du bâtiment, commerce et appartement.

Un point important à noter, le commerce de boulangerie est également en vente.

L’opportunité d’acquérir cet ensemble immobilier a un double objectif :

-Pouvoir réaliser un investissement commercial dans la Boulangerie Pâtisserie avec un outil particulièrement bien équipé avec du matériel récent et en faire son outil de travail.

-Accéder sur un investissement immobilier après avoir effectué des travaux de réhabilitation et envisager un rendement locatif à titre professionnel comme privé.

Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives Prévisionnel et dossier bancaire, du compromis à la signature de l’acte authentique…)

N’hésitez pas à me contacter.

Votre conseiller Philippe Dufour au 06 43 54 89 39 

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022).

Annonce proposée par un agent commercial