ENSEMBLE IMMOBILIER À POTENTIEL – MURS COMMERCIAUX, HABITATION & GRANDES DÉPENDANCES

Le Chêne – Gargas, à proximité d'Apt

Une opportunité rare pour un professionnel, un porteur de projet ou un investisseur recherchant un bien polyvalent associant activité professionnelle, habitation et surfaces annexes.

Situé au Chêne, sur la commune de Gargas, à la sortie d'Apt en direction d'Avignon, cet ensemble immobilier bénéficie d'un positionnement stratégique entre clientèle locale, activité économique et attractivité touristique du Luberon.

L'ancien établissement de bar-restaurant est aujourd'hui libre d'activité : aucun fonds de commerce n'est à reprendre, ce qui laisse au futur acquéreur une grande liberté pour imaginer son propre projet.

UN EMPLACEMENT QUI OUVRE PLUSIEURS POSSIBILITÉS

L'un des principaux atouts du bien réside dans son environnement.

À proximité d'Apt et du secteur touristique du Luberon, l'emplacement permet d'envisager une activité bénéficiant de la fréquentation locale comme de la clientèle de passage.

La proximité d'une zone artisanale apporte parallèlement une clientèle potentielle de professionnels et d'actifs, donnant au site un positionnement intéressant entre tourisme, vie locale et activité économique.

Autre avantage particulièrement appréciable pour une activité recevant du public : un grand parking est situé à proximité, facilitant l'accès et le stationnement de la clientèle.

Cette combinaison constitue un véritable atout pour un futur projet commercial ou professionnel.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER COMPLET

Le bâtiment propose des volumes importants et complémentaires :

PARTIE COMMERCIALE

• Bar : environ 42 m²
• Salle de restaurant : environ 50 m²
• Cuisine : environ 23 m²

PARTIE HABITATION

• Appartement d'environ 90 m²
• 3 chambres
• 2 salles de bains

DÉPENDANCES

• Garage d'environ 88 m²
• Mezzanine d'environ 40 m²

UN ATOUT MAJEUR : HABITER SUR PLACE

La présence d'un appartement de 90 m² avec 3 chambres et 2 salles de bains apporte une dimension particulièrement intéressante au bien.

Pour un professionnel, cela permet d'envisager le regroupement de l'activité et de l'habitation sur un même site, avec un gain évident en praticité.

Pour un investisseur ou un porteur de projet, cette configuration offre également la possibilité de réfléchir à différentes stratégies d'exploitation ou de valorisation de l'ensemble, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

DES SURFACES ANNEXES QUI RENFORCENT LE POTENTIEL

Avec environ 88 m² de garage complétés par une mezzanine d'environ 40 m², le bien dispose d'un volume de stockage ou d'exploitation particulièrement conséquent.

Ces surfaces peuvent représenter un véritable avantage pour une activité nécessitant stockage, matériel, réserve, atelier ou espace logistique, selon le projet retenu et les autorisations applicables.

UNE VRAIE LIBERTÉ POUR LE FUTUR ACQUÉREUR

Le bien n'étant plus exploité, aucun fonds de commerce n'est à reprendre.

Cette situation permet au futur propriétaire de repartir sur une base libre et de concevoir un projet correspondant à ses propres besoins, plutôt que de s'inscrire dans la continuité d'une activité existante.

La licence IV pourra être cédée en sus, si l'acquéreur souhaite recréer une activité de bar.

Des travaux sont à prévoir, offrant également la possibilité de réaménager les espaces en fonction du projet envisagé.

POURQUOI CE BIEN MÉRITE VOTRE ATTENTION ?

? Activité professionnelle + habitation sur un même site
? Environ 205 m² de surfaces commerciales et d'habitation
? Environ 128 m² de garage et mezzanine
? Proximité immédiate d'une zone artisanale
? Secteur bénéficiant de l'attractivité touristique du Luberon
? Grand parking à proximité
? Pas de fonds de commerce à reprendre
? Licence IV disponible en sus
? Nombreuses possibilités de réaménagement

UNE OPPORTUNITÉ POUR CRÉER VOTRE PROPRE PROJET

Plus qu'un ancien bar-restaurant, ce bien constitue un ensemble immobilier aux usages multiples, réunissant des espaces commerciaux, une habitation et d'importantes dépendances.

Sa situation au Chêne, à proximité d'Apt, ainsi que la complémentarité entre activité touristique, clientèle locale et environnement artisanal, en font une adresse à considérer pour un projet professionnel ou patrimonial.

Une visite permettra de mieux apprécier les volumes et le potentiel d'aménagement de cet ensemble.

Pascal ROS – EI / Agent commercial indépendant Expertimo
06 76 04 44 13
RSAC Avignon 495 102 873

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

Nota : les photographies présentées dans l'annonce ont été retravaillées par intelligence artificielle et sont destinées à illustrer le bien. Elles ne constituent pas une représentation contractuelle de l'état actuel des lieux.