Les infos Essentielles
OPPORTUNITÉ - TALENSAC : Situé en plein cœur du centre-bourg de Talensac, à seulement 20 minutes de Rennes, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique, entre la boulangerie et la pharmacie.
L’ensemble se compose :
- Au rez-de-chaussée, d’un local commercial d’environ 45 m² avec une grande cave en sous-sol, anciennement exploité depuis plus de 30 ans en salon de coiffure, offrant une belle visibilité et de multiples possibilités d’activités. Potentiel locatif : Environ 900€/mois.
- À l’étage, accessible par un escalier indépendant, d’un appartement de type 1 bis et d'environ 32 m² au sol (24m² Carrez). Potentiel locatif : Environ 350€/mois.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou pour l’implantation d’une activité professionnelle, au sein d’une commune dynamique.
Gros potentiel pour l'ouverture d'un salon de coiffure unique dans une commune de plus de 2500 habitants et sans rachat d'un fonds de commerce !
Vous êtes popriétaire de votre local et vous percevez un loyer grâce à l'appartement du 1er étage !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. ERP disponible en agence.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 270 € et 4 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).