Boulogne-Billancourt (92100) Boulogne-Billancourt – Ensemble immobilier de bureaux 511 m² Carrez – 2 niveaux, 6 parkings – vente occupée ou

Boulogne-Billancourt, rue Castéja, à 3 minutes à pied du métro Billancourt (ligne 9), dans le quartier de la mairie. Ensemble immobilier de bureaux développant 640 m² de surfaces utiles, dont 511,65 m² de superficie privative loi Carrez, réparti sur deux niveaux, avec accès privatif par escalier depuis le rez-de-chaussée, terrasse, cour intérieure et 6 emplacements de stationnement.

Répartition des surfaces utiles : rez-de-chaussée 13,50 m², premier sous-sol 351,85 m², second sous-sol 274,60 m². La superficie privative loi Carrez de 511,65 m² ne comprend pas les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ni les annexes non prises en compte au titre de la loi. Le détail Carrez par lot figure au dossier.

Premier sous-sol, 351,85 m² utiles : plateau de travail complet avec neuf bureaux indépendants, deux grands open spaces, sanitaires et local informatique. Loué par bail dérogatoire comportant une clause de préavis en cas de vente au profit du futur bailleur.

Second sous-sol, 274,60 m² utiles : bureau ouvert, salle de réunion donnant sur la cour intérieure aménagée en jardin avec bassin, cuisine équipée avec coin cafétéria, sanitaires avec douche et dégagements. Plusieurs candidatures reçues, relocation en cours par bail précaire jusqu'à la réalisation de la vente.

Rez-de-chaussée, 13,50 m² utiles : accès privatif par escalier, terrasse, palier et local technique CTA.

Traitement d'air : climatisation réversible deux tubes assurant le chauffage et le rafraîchissement sur les deux niveaux, alimentée par une centrale de traitement d'air logée dans un local technique dédié au rez-de-chaussée, qui assure le renouvellement d'air permanent des plateaux. Une réponse adaptée à des locaux en sous-sol, où la qualité de l'air est déterminante pour le confort des équipes.

Autres prestations : immeuble de 1970, locaux entièrement rénovés dans un esprit industriel (béton ciré, murs habillés de métal, plafonds à conduits apparents). Éclairage LED, double vitrage, fibre optique, câblage RJ45 avec baie de brassage, puissance électrique de 78 kW, hauteur sous plafond de 2,50 m, charge d'exploitation 250 kg/m², cloisonnement modulable. Accès sécurisé par digicode, interphone et vidéosurveillance.

Trois possibilités d'usage : louer les deux plateaux et dégager une rentabilité sur l'ensemble, occuper un plateau et louer l'autre pour percevoir des revenus, ou occuper les deux plateaux en actionnant les clauses de disponibilité prévues à l'acquisition. Le bien peut être vendu intégralement loué, les loyers étant couverts par une garantie loyers impayés.

Prix : 1 785 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet sur demande : baux, désignation des lots, règlement de copropriété, PV d'assemblée, diagnostics, plans cotés et visite virtuelle.

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