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    3. La clusaz
    4. Local commercial
    Réf : 108088
    Exclusivité
    Nouveauté

    La Clusaz (74220) LOCAL COMMERCIAL À LA CLUSAZ – PAS DE PORTE - EMPLACEMENT N°1 AU CŒUR DE LA STATION

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Type de transac Local commercial
    Code postal 74220
    Surface habitable (m²) 78 m²
    Nombre de niveaux 1
    Caractéristiques Valeurs
    Vue VILLAGE
    Superficie (m²) 78
    Mode de chauffage Pompe à chaleur
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Vitrine AVEC
    Dimensions vitrines 7MX2
    Zone de chalandise CENTRE VILLAGE
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    nombre de lots 10

    EXCLUSIVITE EXPERTIMO


    Belle opportunité de location commerciale avec emplacement privilégié, située à mi-chemin entre le haut et le bas du village, offrant une excellente visibilité et un passage attractif.


    Description du local :


    •Surface magasin avec vitrine : environ 60 m²

    •Réserve + dégagement + WC : environ 15,5 m²

    •Surface totale : environ 75,5 m²

    •Grande vitrine : environ 7 m x 2,30 m

    •Hauteur sous plafond : environ 2,37 m

    •Accès PMR•Une place de parking privative à l’arrière du bâtiment


    Équipements présents dans le magasin :


    Le local est proposé avec des installations permettant une exploitation rapide :


    •Présentoirs et agencements magasin

    •Caisse enregistreuse•Écran

    •Caméra de surveillance

    •Baie de brassage informatique

    •Système d’alarme

    •Meubles de stockage métalliques


    État du local :


    Aucuns travaux à prévoir local prêt à accueillir votre activité.


    Environnement :


    •Copropriété calme composée principalement d’appartements en résidence secondaire

    •Emplacement recherché au sein de La Clusaz

    •Secteur adapté aux activités liées au tourisme, aux sports, aux services et commerces de proximité


    Conditions locatives :

    •Loyer : 3 500 € / mois hors charges

    •Pas de porte 70.400 HAI

    •Charges de copropriété en complément (entretien climatisation, barrière, eau, enneigement…)

    •Bail commercial 9 ans

    •Local libre de tout locataire


    Activités autorisées :

    Toutes activités sauf restauration et activités générant des nuisances.

    Une opportunité rare pour implanter ou développer une activité dans une station dynamique, avec un local fonctionnel, équipé et bénéficiant d’un emplacement stratégique.


    Pour plus de renseignements, contactez votre spécialiste en Immobilier sur ANNECY et les ARAVIS au 06 19 68 34 06. Photos d’illustration. Annonce proposée en prx HAI à la charge de l'acquéreur .


    Honoraires de location : 20 % du loyer annuel hors taxe hors charges figurant au bail, sans tenir compte d’une éventuelle franchise ou d’un aménagement de paiement du loyer. Cette rémunération sera à la charge de chacune des parties (bailleur et preneur, ou cédant et cessionnaire) et sera payable le jour de la conclusion effective de l’opération.


    RESEAU EXPERTIMO Carte professionnelle : N° CPI 8401 2018 000 024 015, représenté par Mr Guillaume Cros Agent indépendant enregistré RSAC Annecy N’91412690.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires inclus 70 400 €
    Honoraires à la charge acquéreur 8,31 %
    Bail COMMERCIAL
    Loyer 3 500 € / mois

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    MAGASIN 60 m²

    réserve 16 m²

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