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    1. Accueil
    2. Vente pro
    3. La clusaz
    4. Fonds de commerce
    Réf : 108092
    Exclusivité
    Coup de coeur

    La Clusaz (74220) Restaurant premium avec emplacement exceptionnel au cœur des Aravis

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Type de transac Fonds de commerce
    Code postal 74220
    Surface habitable (m²) 472 m²
    Nombre de niveaux 1
    Caractéristiques Valeurs
    Vue Montagne
    Superficie (m²) 472
    Copropriété OUI
    nombre de lots 400

    EXCLUSIVITE EXPERTIMO

    Le restaurant bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas des pistes, dans un environnement touristique de premier plan.

    L’établissement séduit par son identité forte : un concept mêlant élégance contemporaine, authenticité alpine et qualité de réception, dans un cadre chaleureux avec une vue remarquable sur les montagnes.

    Un établissement clé en main

    Le restaurant dispose d’un outil de travail complet et parfaitement adapté à une activité de restauration qualitative

    . Surface totale : 400 m² + terrasses

    . Capacité intérieure : 100 places

    . Capacité extérieure : 80 couverts

    . Places de stationnement en sous-sol, dont 2 aménagées en réserves de boissons

    Positionnement & potentiel

    Ce restaurant propose une cuisine raffinée dans une ambiance à la fois chic et décontractée, avec une clientèle composée de vacanciers, résidents secondaires, clientèle locale et amateurs d’expériences gastronomiques.

    L’exploitation actuelle privilégie la haute saison, laissant un potentiel d’optimisation pour un repreneur souhaitant développer :

    • les périodes d’ouverture ;
    • le service du midi ;
    • l’événementiel ;
    • les privatisations ;
    • l’activité hors saison.

    Chiffre d’affaires HT :

    • 2024 : 1 400 000 €
    • 2025 : 1 600 000 €

    EBE :

    • 2024 : 100. 000 €
    • 2025 : 80.000 €

    La variation de l’EBE s’explique par les choix d’exploitation et la structure de charges de l’établissement. Le chiffre d’affaires démontre toutefois la capacité du restaurant à générer un volume d’activité significatif dans un emplacement premium.

    Conditions locatives

    • Bail commercial 9 ans

    Loyer annuel : 80 000 € HT/an

    Une opportunité rare

    Un restaurant bénéficiant :

    . d’un emplacement recherché en station internationale

    . d’un cadre exceptionnel

    . d’une forte identité commerciale

    . d’une clientèle établie

    . d’un potentiel de développement important

    Dossier complet disponible après premier échange.

    Prix HAI, honoraires à la charge de l’acquéreur.

    Photos non contractuelles visuels d’illustration IA - Réseau EXPERTIMO Carte professionnelle n° CPI 8401 2018 000 024 015

    Représenté par M. Guillaume Cros, agent indépendant immatriculé au RSAC d’Annecy sous le n°91412690.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires inclus 975 600 €
    Honoraires à la charge acquéreur 8,4 %
    Bail commercial
    Chiffre d'affaires 1 / 1 615 000 €
     2 / 1 400 000 €
    Loyer HT 80 000 € / an

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    salle 400 m²

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