Saint-Étienne (42000) À vendre – Local professionnel de 173 m² (3 salles exploitables) avec 6 parkings privatifs – Saint-Étienne sec

Idéalement situé dans le quartier recherché de Bergson, à proximité immédiate de la Cité du Design, ce local professionnel de 173 m² offre un fort potentiel pour de nombreuses activités : centre de formation, cabinet médical, professions libérales, bureaux, coworking, showroom, activité tertiaire ou investissement patrimonial.

Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité, une large façade permettant une belle enseigne, ainsi que 6 places de parking privatives, un véritable atout sur le secteur.

Ce bien se compose de :

• Bureau de direction : 14,15 m²
• Sas d’entrée / accueil : 3,56 m²
• Grande salle type open-space : 57,90 m²
• Une 2ème salle de réunion : 35,83 m²
• Une 3ème salle de 51,30 m² actuellement aménagée en habitation mais reconfigurable en local commercial si nécessaire
• 2 WC séparés : 1 m² + 3,55 m²

• Aucun gros travaux à prévoir (hors aménagement selon activité)
• Très beaux volumes et belle luminosité
• Quartier dynamique et recherché
• Excellente accessibilité
• 6 parkings privatifs inclus
• Configuration idéale pour exploitation immédiate
• Possibilité de rachat via cession de parts de SCI (avantage patrimonial et fiscal selon projet)

DPE : D GES : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien fait partie d'une copropriété de 261 lots. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 192 550 €. La quote part pour ce local et les parkings représente un budget mensuel de 440 euros. Aucune procédure judiciaire n'est en cours.

Information Loi ALUR : * honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Profitez d'un emplacement stratégique pour développer votre activité ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter : Olivier RAGOT, votre conseiller immobilier, au 06 16 26 96 95

Les Terrasses de l'Immo, SAS située au 2 Avenue de la Libération 42000 St-Etienne, RCS Saint-Etienne CPI 4202 2016 000 009 941 délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne, Validité 03/09/2028. SIREN 820 093 995. RCP : N° 64302822. Olivier RAGOT, agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C de St- Etienne, sous le numéro : 484 031 364 qui exerce et publie cette annonce en tant que mandataire.