Le Cap d'Agde (34300) DEPT 34 - LE CAP D’AGDE, CENTRE PORT. GRAND LOCAL 110 M²

À quelques mètres du Quai Jean Miquel, dans l’un des secteurs les plus fréquentés du Centre Port du Cap d’Agde, ce local développe une surface d’environ 110 m².
Un emplacement stratégique, où les flux sont constants, été comme hiver, tout en restant suffisamment en retrait pour envisager une exploitation structurée, sans contrainte de vitrine.
Un espace à façonner selon votre stratégie. Ce bien ne s’adresse pas à un projet standardisé.
Ici, vous disposez d’un volume exploitable, avec sanitaires, permettant d’imaginer : un espace de bureaux (activité libérale, siège secondaire, coworking ciblé), une base logistique / stockage en hyper centre, un concept de restauration en retrait des linéaires classiques, une activité hybride mêlant exploitation et réserve.
L’absence de vitrine n’est pas une contrainte : c’est un filtre qui oriente vers des projets plus structurés, moins dépendants du passage immédiat.
Un potentiel d’évolution rare sur le secteur : Au-delà des 110 m² existants, une opportunité complémentaire de 60 m² permet d’envisager une montée en puissance de plus de 150 m².
Ce levier change la lecture du bien : développement d’un concept plus ambitieux, mutualisation des espaces, logique d’investissement avec découpage ou valorisation à terme.
Sur le Centre Port, les surfaces de cette taille sont rares, encore plus avec cette flexibilité d’usage.
Ce type de produit s’adresse clairement à des opérateurs qui pensent leur activité en termes de structure et non de simple vitrine , des investisseurs cherchant un actif modulable, des porteurs de concept capables d’exploiter un emplacement sans dépendre du flux immédiat.
La présentation complète (plan, contraintes techniques, environnement précis) est communiquée après échange sur votre projet.
* N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d’accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n’hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet

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