Lucciana (20290) A CANONICA – LUCCIANA – T3 NEUF AU DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE DE 54 M²

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose, au sein de la résidence neuve A CANONICA à Lucciana, ce superbe appartement T3 de 81,41 m² situé au 4e et dernier étage, bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse d'angle de 54,03 m², véritable prolongement de l'espace de vie, pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

LES ATOUTS :

• Appartement neuf T3 de 81,41 m²
• 4e et dernier étage
• Exceptionnelle terrasse d'angle de 54,03 m² avec jardinières
• Pièce de vie de 33,73 m² ouverte sur deux orientations sur la terrasse
• Deux chambres confortables de 12,80 m² et 13,20 m² avec placard
• Deux salles d'eau
• Cellier indépendant de 3,39 m²
• Résidence avec ascenseur
• Adapté PMR
• Pompe à chaleur individuelle
• Deux places de stationnement offertes

DESCRIPTION DÉTAILLÉE :

Situé au 4e et dernier étage de la résidence A CANONICA, cet appartement de trois pièces se distingue par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et surtout son magnifique espace extérieur.

Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 33,73 m², accueillant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace lumineux se prolonge directement sur une terrasse d'angle de 54,03 m², véritable atout de cet appartement.

Cette terrasse aux dimensions généreuses, agrémentée de jardinières, permet d'imaginer plusieurs espaces de détente : salon extérieur, grande table pour les repas en famille ou entre amis, bains de soleil et espace végétalisé. Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en toute convivialité.

L'espace nuit comprend deux chambres de 12,80 m² et 13,20 m², dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse, ainsi que deux salles d'eau de 5,90 m² et 3,26 m².

L'appartement dispose également d'un cellier de 3,39 m², particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien, ainsi que d'un hall de 3,99 m², d'un dégagement de 3,59 m² et d'un WC de 1,55 m².

Les volumes ont été pensés pour offrir un excellent confort de vie, avec une séparation entre les espaces de réception et les espaces nuit.

Grâce à sa situation au dernier étage et à son exceptionnelle terrasse d'angle, cet appartement constitue une opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre en Corse ou un investissement patrimonial.

ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :

Cet appartement neuf bénéficie de prestations modernes, notamment des menuiseries à double vitrage, des volets roulants électriques et une isolation thermique et acoustique conforme aux exigences du programme.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur individuelle avec ventilo-convecteurs dans le séjour et les chambres, complétée par des sèche-serviettes dans les salles d'eau.

La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un cumulus thermodynamique individuel.

Ces équipements contribuent au confort thermique du logement et à la maîtrise des consommations énergétiques.

DPE neuf – estimation indicative non réglementaire : consommation énergétique estimée à 70 kWh/m²/an, émissions de GES estimées à 2 kg CO2/m²/an. Coût annuel d'énergie estimatif compris entre 400 € et 700 €, sur une hypothèse de prix de l'énergie en 2026. Ces valeurs ne constituent pas un DPE officiel et devront être confirmées par une étude énergétique réglementaire.

LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORTS :

Située sur la commune de Lucciana, en Haute-Corse, la résidence A CANONICA bénéficie d'un emplacement permettant de profiter du cadre de vie de la région bastiaise.

Lucciana offre un environnement agréable entre mer et montagne, avec un accès aux commerces, services, établissements scolaires et principaux axes routiers.

La proximité de Bastia, de Borgo et de l'aéroport de Bastia-Poretta constitue un atout pour une résidence principale comme pour un investissement.

Une opportunité d'acquérir un appartement neuf au dernier étage en Corse, avec une exceptionnelle terrasse de plus de 54 m², et des prestations tout confort.

Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, les plans et organiser une présentation du programme.

Bien destiné à être soumis au statut de la copropriété. Charges prévisionnelles et taxe foncière non communiquées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Prix direct promoteur.

Information : certaines photographies peuvent avoir été générées ou modifiées par intelligence artificielle (home staging virtuel ou projections d'aménagement) afin d'illustrer le potentiel du bien. Ces visuels sont fournis à titre indicatif et ne sont pas contractuels.

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo

--- English Version ---

Discover this exceptional brand-new 81.41 m² two-bedroom apartment on the fourth and top floor of the A CANONICA residence in Lucciana, Corsica. Featuring a spacious 33.73 m² open-plan living area, two comfortable bedrooms, two shower rooms, a separate utility room and an impressive 54.03 m² wraparound terrace with landscaped planters. Modern amenities include double glazing, electric shutters, an individual heat pump, lift access and two parking spaces included. Ideally located near Bastia, local amenities and the airport.

--- Deutsche Fassung ---

Entdecken Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 81,41 m² im 4. und obersten Stockwerk der Residenz A CANONICA in Lucciana auf Korsika. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche (33,73 m²), zwei komfortable Schlafzimmer, zwei Duschbäder, einen separaten Abstellraum sowie eine beeindruckende, umlaufende Eckterrasse mit 54,03 m² und bepflanzten Bereichen. Zur Ausstattung gehören Doppelverglasung, elektrische Rollläden, eine individuelle Wärmepumpe, Aufzug und zwei inklusive Parkplätze. Ideale Lage nahe Bastia, Einkaufsmöglichkeiten und Flughafen.