Bourisp (65170) LES TERRASSES DE L'OURS - DUPLEX 98.4m² AVEC GARAGE - TERRASSE & JARDIN

À deux pas de Saint-Lary-Soulan, Bourisp offre un cadre de vie privilégié au cœur des Hautes-Pyrénées. Entre montagnes, forêts et vallées préservées, ce secteur séduit par son authenticité et son atmosphère paisible, tout en bénéficiant du dynamisme d’une station de montagne réputée.

Été comme hiver, vous profitez d’une multitude d’activités : ski, randonnée, VTT, thermalisme ou encore découverte du Parc national des Pyrénées. À proximité immédiate, les commerces, restaurants et infrastructures de Saint-Lary viennent compléter un cadre de vie idéal, entre nature et praticité.

C’est dans cet environnement privilégié que prend place Les Terrasses de l’Ours, un ensemble résidentiel intimiste situé chemin d’Autun à Bourisp.

La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique :

• à quelques minutes de Saint-Lary-Soulan
• à proximité des commerces et services
• à environ 1,5 km des télécabines
• proche de la réserve naturelle du Néouvielle

L’architecture du programme s’inspire des codes traditionnels pyrénéens, avec des matériaux nobles comme le bois, la pierre et l’ardoise, pour une parfaite intégration dans le paysage.

Les Terrasses de l’Ours proposent des logements familiaux aux volumes généreux, pensés pour le confort au quotidien comme pour les séjours à la montagne. Les prestations ont été conçues pour répondre aux attentes actuelles : fonctionnalité, luminosité et qualité de construction.

Présentation du lot A2

Le lot A2 est un 3 pièces Duplex de 98,40 m² hab., offrant une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. L’espace de vie s’ouvre sur une terrasse de 14.34 m² prolongée par un jardin privatif de 66,49 m², idéal pour profiter du calme ambiant et des vues pyrénéennes.

Ce bien est vendu avec ses annexes incluses dans le prix :

• 1 garage clos en rez-de-chaussée de 17.02m²,
• 1 place de stationnement aérienne devant le bien.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : 98,40 m²
• Terrasse : 14.34 m²
• Jardin privatif : 66,49 m²
• Garage : 17.02m²
• Prix TTC : 495 000 € (frais d’agence inclus)
• Prix au m² pondéré : 5 030 €/m²
• Honoraires : 2.02 % TTC
• Régime fiscal : TVA 20 % Droit commun Éligible LMNP non géré et PTZ

Un investissement pérenne

Ce T3 pièces représente une opportunité idéale de résidence principale ou un investissement secondaire rentable dans une station-village dynamique et recherchée. Saint-Lary et sa vallée bénéficient d’une attractivité touristique forte toute l’année, assurant une fréquentation régulière et un potentiel locatif intéressant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES n° 534818869, mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS (biens anciens) et PLUGIMMO SAS (biens neufs) et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Cartes professionnelles : EXPERTIMO SAS, n° CPI84012018000024015 (CCI Vaucluse) et PLUGIMMO SAS, n° CPI31022019000042849 (CCI Hérault), portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Assurances RCP : Orus n° HARCP0532138 et Allianz n° 59661778. Attestations de collaborateur (ADC) : n° 84012024000000432 et n° 34022025000004614. TVA intracommunautaire : FR86534818869.

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