Bonifacio (20169) Magnifique villa T5 de 117 m² avec piscine – BACCOSA – Bonifacio en Corse-du-Sud

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose, nichée dans le maquis de Bonifacio, une villa T5 alliant lignes contemporaines et inspiration traditionnelle, offrant un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature.

À proximité du prestigieux Golf de Sperone, reconnu comme l’un des plus beaux parcours au monde, offrant une expérience unique entre terre et mer.

LES ATOUTS :
Architecture inspirée des bergeries corses • Prestations haut de gamme • Villa indépendante et traversante • Terrasse et jardin privatif • Environnement naturel préservé • Proximité du centre de Bonifacio et des plages

DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
Cette sublime villa indépendante T5 de 117 m², développe des volumes généreux et une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures sur le jardin paysager avec piscine orienté sud.
Elle se compose d’un vaste séjour cathédrale de plus de 42.7m² avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, de deux chambres en rez-de-chaussée, avec salle d’eau et rangements, ainsi qu'une grande suite parentale.

A l'étage une autre suite parentale disposant d'un magnifique volume de plus de 16m² sous les toits, de nombreux placards, une salle d'eau et un wc séparé.
La buanderie et de nombreux rangements complètent ce bien d’exception.

Les prestations sont soignées : carrelage 90x90, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, VMC hygro B, pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique.
Dans le jardin paysager de 1200 m², au coeur du maquis, se trouve également une belle piscine privative de 3.70 x 3.70 m.

Idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre en Corse-du-Sud, cette villa conjugue authenticité, confort moderne et qualité de vie au grand calme.

ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :
Villa neuve en VEFA – Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020, garantissant performance énergétique et durabilité.

LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :
À seulement 6 km du centre de Bonifacio, 25 minutes de l’aéroport de Figari-Sud Corse, et à proximité du port de Bonifacio avec liaisons vers la Sardaigne et le continent.
Environnement méditerranéen typique, au cœur du maquis, entre mer et montagnes.

PE estimé : A — 45 à 65 kWhEP/m²/an
GES estimé : A — env. 1 à 3 kg CO2/m²/an
Coûts annuels d’énergie estimés : 550 à 950 € (année de référence 2025, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°742

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo

--- English version ---

Nestled in the Bonifacio maquis, this elegant 117 sqm detached villa combines contemporary design with traditional Corsican inspiration. Featuring a bright cathedral-style living room with open kitchen, 4 bedrooms including 2 master suites, landscaped 1,200 sqm garden, private pool, terrace, and high-end finishes. Located near the prestigious Sperone Golf Club, beaches, and Bonifacio town center, this peaceful property offers an exceptional lifestyle between sea and nature.