Les infos Essentielles
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été établi avant la division de la maison en deux logements et avant les travaux d’amélioration énergétique (isolation extérieure, pompe à chaleur, réfection partielle des fenêtres).
C'est loué en 3 visites - Spacieux duplex avec cour, jardin et terrasse à Niederhaslach
Disponible mi-novembre, ce duplex 5 pièces de 105 m² habitables (113 m² au sol), situé au 1er étage d’une maison de deux logements, séduit par ses volumes et ses espaces extérieurs privatifs : terrasse couverte, jardin et 4 stationnements dans la cour.
Le logement s’ouvre par une entrée privative avec dégagement et cage d’escalier.
Au premier étage (78 m² habitables), vous trouverez un séjour lumineux exposé sud-est de 17,08 m², deux chambres de 16,52 m² et 13,88 m², une cuisine indépendante semi-équipée (four, plaques, hotte) avec coin repas de 11,69 m², une salle d’eau avec toilettes et buanderie, ainsi qu’un balcon de 5,80 m² et une loggia attenante à la cuisine (6,47 m² hors surface habitable ; four, plaque de cuisson, hotte et rangements).
Le dernier étage offre un dégagement, une chambre de 9,60 m² habitables (11,13 m² au sol), un bureau ou chambre d’enfant de 9,68 m² habitables (14,67 m² au sol) ainsi qu’un espace de combles pour rangements supplémentaires.
En sous-sol, accessible depuis le logement et l’extérieur, se trouvent une cave de 14 m².
Les extérieurs comprennent une cour avec 4 stationnements, une terrasse couverte et son jardin privatif d’environ 60 m².
Côté performance énergétique, le logement présente un DPE D (195 kWh/m²/an) et un GES C (25 kgCO?/m²/an). Le diagnostic a été réalisé avant la division et les travaux récents d’amélioration énergétique, à savoir l’isolation des murs par l’extérieur, l’installation d’une pompe à chaleur air/air et la réfection des fenêtres de la loggia et de l’entrée privative. L’estimation des dépenses annuelles d’énergie (avant travaux, pour l’ensemble du bâtiment) est comprise entre 2 500 € et 3 460 €, prix moyens indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris.
Le loyer est de 1 050 € par mois charges comprises (1 000 € hors charges et 50 € de provisions pour l’eau froide). Le dépôt de garantie est de 1 000 €. Les honoraires à la charge du locataire s’élèvent à 1 000 €, comprenant les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ce bien rare à la location, alliant confort intérieur et espaces extérieurs privatifs, constitue une belle opportunité à Niederhaslach.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
* CC : Charges comprises
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 500 € et 3 460 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.