Les infos Essentielles
À seulement quelques minutes de Molsheim et à 20 km de Strasbourg, Pierre Sanchez vous propose à la location un superbe duplex moderne de 152 m² (117 m² loi Boutin), construit en 2022. Ce bien dispose d'une terrasse exposée plein SUD de 9.30 m², de deux places de parking privatives et d'une cave de 8.50 m² en sous-sol.
Agencement :
Rez-de-chaussée (7.7 m²) : entrée privative avec local technique (pompe à chaleur air - eau).
Premier étage (84.20 m² loi Boutin, 88.40 m² au sol) : dégagement, salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes, fenêtre et espace buanderie, cellier de 5.22 m² avec fenêtre (pouvant servir de bureau), une chambre de 12.55 m², séjour - cuisine de 52.65 m² avec baie vitrée coulissante équipée d'un volet motorisé, donnant sur une terrasse SUD de 9.30 m².
Dernier étage (33.70 m² loi Boutin, 56.50 m² au sol) : dégagement, salle de bains avec baignoire, toilettes, VMC et velux, et deux grandes chambres supplémentaires de 12.93 m² (20.33 m² au sol) et 12.75 m² (20.70 m² au sol).
Extérieur : deux places de parking privatives et espace collectif pour vélos.
Sous-sol : cave en terre battue de 8.50 m²
Caractéristiques techniques : logement fibré, chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur air-eau, produisant aussi l'eau chaude, cuisine aménagée et semi-équipée (four et micro-ondes intégrés, plaques vitrocéramiques, hotte avec filtre, nombreux rangements).
Informations complémentaires :
- Disponible à partir de janvier 2025 (remise en peinture prévue avant l'entrée dans les lieux).
- Loyer : 1 230 € par mois (1 200 € + 30 € de charges forfaitaires pour l'entretien des extérieurs).
- Eau froide individuelle.
- Garantie loyers impayés exigée (Visale, SmartGarant, GarantMe, etc.).
- Honoraires TTC chage locataire : 1 000 € (dont état de lieux de 375 € inclus)
Performances énergétiques :
- DPE : B (82 kWh/m²/an) et GES : A (2 kgCO2/m²/an).
- Isolation globale très bonne, confort d'été bon (bonne inertie, logement traversant, toiture isolée, volets extérieurs).
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 € et 1 120 € (prix moyen des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023).
N'attendez plus, venez découvrir ce bien d'exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
* CC : Charges comprises
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
ballon tampon de la pompe à chaleur air - eau
12 au sol ; fenêtre et VMC
avec fenêtre : il est possible de l'utiliser comme un bureau
cuisine aménagée et équipée
accès depuis le séjour - cuisine
10.35 sol
7.30 sol ; velux et VMC
20.33 sol
20.70 sol
non cloisonnée
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 790 € et 1 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).