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    2. Location
    3. Lyon
    4. Appartement
    5. T3
    6. T3 lumineux 94 m avec balcons deux chambres cave et parking
    Réf : MSLAP14520292463
    Exclusivité

    Lyon (69003) T3 Lumineux 94 m² avec balcons deux chambres, cave et parking

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 69003
    Surface habitable (m²) 94,04 m²
    Surface loi Boutin (m²) 94,04 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Meublé NON
    Etage 2
    Nombre de niveaux 1
    Caractéristiques Valeurs
    Ascenseur OUI
    Vue dégagée
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Séparée
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Collectif
    Caractéristiques Valeurs
    Interphone OUI
    Visiophone NON
    Balcon OUI
    Loggia NON
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse NON
    Cave OUI
    Nombre de parking 1
    Exposition Est-Ouest
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1975
    Copropriété OUI

    Lyon 3e, ce T3 lumineux de 94 m² comprend 2 chambres, et se situe au coeur d'une résidence PITANCE avec jardin, jeux pour enfants et terrain de tennis dans un quartier calme, avec métro à 3 min MONPLAISIR LUMIERE

    Au cœur d'un secteur résidentiel paisible, à seulement cinq minutes à pied de la station de métro Sans-Souci, cette résidence arborée offre un véritable havre de verdure en ville avec jeux pour enfants. Ses espaces verts entretenus et son court de tennis privatif créent un cadre de vie rare, loin de l'agitation urbaine, tout en restant parfaitement connecté grâce à la proximité immédiate du métro et des écoles.

    Cet appartement T3 de 94,04 m², traversant et sans aucun vis-à-vis, bénéficie d'une luminosité remarquable toute la journée. L'entrée donne accès à un séjour de 31 m², habillé d'un parquet chêne chaleureux, prolongé par un généreux balcon de 10,40 m² équipé d'un store solaire, idéal pour profiter de la vue dégagée sur le jardin, à l'abri du soleil.

    La cuisine séparée et équipée de 10 m² ouvre elle aussi sur son propre balcon de 9 m², offrant un second espace extérieur très appréciable.

    Côté nuit, un dégagement avec dressing aménagé dessert deux chambres de 13 m², toutes deux en parquet chêne, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées.

    Le bien comprend également : une cave en sous-sol, une place de parking privative extérieure, sécurisée par un portail électrique, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques.

    Charges comprises : gardiennage, accès aux jardins et au tennis de la résidence, eau froide, eau chaude et chauffage.

    Un cadre de vie verdoyant et serein, à deux pas de toutes les commodités du quartier : un véritable compromis entre tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine.

    Classe énergie: D ; Emission gaz à effet de serre: D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 euros et 1 320 euros (prix moyen des énergies indexés année 2021,abonnement compris).

    Les informations sur les risques auxques ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

    Pour toute demande de renseignements contacter Sébastien au 06.07.52.42.86. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 501 002 927 00025.Entreprise individuelle.

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    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Loyer CC* / mois 1 609,48 €
    Honoraires TTC charge locataire 1 233,80 €
    Dont état des lieux 284,94 €
    Zone soumise à encadrement des loyers OUI
    Loyer de base 1 128,48 €
    Loyer de référence majoré 1 354,18 €
    Dépôt de garantie TTC 1 354,18 €
    Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 255,30 €

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    * CC : Charges comprises

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage 2
    salon/sejour 31.32 m²

    Deux grandes porte-fenêtres ouvrant sur un balcon de 10.40 m² abrité par un store solaire. Volets roulants électriques.

    cuisine 9.80 m²

    Ouvre sur un balcon de 9 m²

    Dégagement 2.94 m²

    chambre 13.92 m²

    chambre 13.30 m²

    salle de bain 5.36 m²

    dressing 3.30 m²

    WC 1.50 m²

    entrée 12.60 m²

    Placard dans l'entrée

    Etage -1
    cave m²

    Rez de chaussée
    parking m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 € et 1 320 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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