Les infos Essentielles
PATTYN IMMOBILIER vous propose au cœur de Sainte-Euphémie, cette belle maison de village mitoyenne d’un seul côté offrant un cadre de vie particulièrement agréable : les écoles, commerces et services sont accessibles à pied, tout en permettant de rejoindre rapidement Reyrieux, Trévoux, Villefranche-sur-Saône et Lyon. Elle est disponible ià compter du 15 novembre ou avant si besoin.
Avec 147 m² au sol et 136,7 m² habitables, elle a été entièrement rénovée en 2019-2020 et conjugue aujourd’hui volumes, confort et performance énergétique, avec un DPE classé B.
Un rez-de-chaussée pensé pour vivre ensemble
La pièce de vie traversante de 47 m² constitue véritablement le cœur de la maison. La cuisine ouverte, aménagée et équipée s’intègre naturellement dans cet espace convivial.
Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse en bois, au jardin et au potager : un prolongement naturel de la maison pour les beaux jours, les repas en extérieur ou simplement profiter d’un peu de verdure au quotidien.
Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau.
À l’étage, chacun son espace
Le premier étage accueille une belle suite parentale de 26 m², avec dressing et salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque.
Une deuxième chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.
Au deuxième étage, une grande mezzanine peut accueillir un bureau, une salle de jeux ou devenir une quatrième chambre selon vos besoins.
Une troisième chambre avec placards complète cet espace.
Une maison confortable et économe
Rénovée en 2019-2020, la maison bénéficie d’une excellente performance énergétique avec son DPE B.
Elle est équipée d’une pompe à chaleur air/eau, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Le deuxième étage dispose de radiateurs électriques.
Et à l’extérieur ?
Vous profitez d’une terrasse en bois, d’un jardin, d’un potager et d’un espace gravillonné permettant de stationner 3 à 4 véhicules sur la propriété, un véritable atout en cœur de village.
Ce que l’on aime particulièrement
- La vie de village avec les écoles et commodités à pied
- La pièce de vie traversante de 47 m²
- La suite parentale de 26 m²
- La mezzanine aux multiples possibilités
- Le jardin, la terrasse et le potager
- Le stationnement de 3 à 4 véhicules
- La rénovation récente et de bon goût
- Le DPE B et la pompe à chaleur
- Une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir
Informations complémentaires :
Loyer de base HT : 1350 € et provisions pour charges : forfait de 35 € comprenant l'entretien annuel de la pompe à chaleur et la taxe sur la collecte des ordures ménagères.
Soit un loyer de 1385 € TTC charges comprises.
Bail de 3 ans reconductible. Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC soit 1350 € et honoraires agence TTC à la charge du locataire : 1517 € dont 414 € d'honoraires d'état des lieux.
DPE : B – GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 340 € et 1 870 €.
Une maison familiale, chaleureuse et fonctionnelle, pour ceux qui recherchent à la fois le confort d’une rénovation récente et le plaisir d’une vraie vie de village.
À découvrir sans tarder ! contactez Anne-Pascale PATTYN au 06 78 45 22 38.
PATTYN IMMOBILIER – « L’immobilier en toute sérénité » - Mandat n° 114795
Agent commercial EI (RSAC n° 852 578 087 Bourg-en-Bresse) Réseau EXPERTIMO – 1 place Alexandre Farnèse, 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 – CPI
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
* CC : Charges comprises
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 340 € et 1 870 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).