Les infos Essentielles
PATTYN IMMOBILIER vous invite à découvrir cette superbe villa contemporaine de 145 m², idéalement située à Civrieux, à seulement 30 minutes au nord de Lyon et disponible à compter du 3 mai 2026 !
Nichée dans un environnement privilégié, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché : le charme et la tranquillité d’un village dynamique, tout en restant parfaitement connecté à la métropole lyonnaise. Accès rapide à l’A46, gare TER à proximité Arrêt Les échets (liaisons vers Lyon Part-Dieu et Perrache), vous permettant de conjuguer sérénité et mobilité au quotidien.
Implantée au cœur d'un lotissement privé "Le Sureau", composé de seulement 6 maisons, cette villa profite d’un cadre exclusif, au calme absolu, en fond d’impasse. Vous apprécierez particulièrement son environnement sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et apaisante sur la campagne environnante (champs, bois et étang). À pied, vous accédez en quelques minutes aux commodités du village : commerces de proximité (boulangerie, boucherie, café-tabac, coiffeur, salon de thé), école élémentaire, ainsi que cabinets médicaux et paramédicaux — un véritable confort de vie au quotidien.
La maison est lumineuse et tournée vers l’extérieur : construite en 2006 sur un terrain arboré de 1 447 m², cette villa bénéficie d’une double exposition Sud-est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le jardin, agrémenté de pins parasols, s’ouvre largement sur la nature environnante.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 66 m², baignée de lumière, avec plafond cathédrale et larges ouvertures offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Cet espace convivial comprend une cuisine américaine semi-équipée (plaque gaz et hotte), un salon, une salle à manger et un espace bureau.
Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale d’environ 20 m² avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une buanderie et une chaufferie avec accès extérieur couvert.
À l’étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou espace détente, deux chambres (11,4 m² et 12,3 m²) et une salle de bains avec WC complètent l’ensemble.
La terrasse, accessible directement depuis la pièce de vie, invite à profiter pleinement du jardin et du cadre naturel. Le terrain clos dispose d’un portail motorisé et offre de nombreuses solutions de stationnement : un garage de 31 m², un carport et plusieurs places extérieures. Les amateurs de vin apprécieront la cave aménagée sous le garage, occupant toute sa surface.
La maison est équipée d’un chauffage au sol équipant les 2 étages et alimenté par une chaudière gaz, assurant un confort thermique optimal en hiver. Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques garantissent une excellente isolation. Classe énergétique : C.
Une maison clé en main, où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter d’un cadre de vie rare, entre nature et proximité de Lyon.
DPE & GES : C. (classe énergétique : B et classe climat : C). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1120 € et 1580 €.
Loyer de base HT : 2050 € et provisions pour charges : aucune. Soit un loyer de 2050 € TTC charges comprises.
Taxe sur la collecte des ordures ménagères 2025 : 285 € avec paiement annuel.
Bail de 3 ans reconductible. Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC soit 2050 € et honoraires agence TTC à la charge du locataire : 1440 € dont 440 € d'honoraires d'état des lieux.
Vous souhaitez vivre à la campagne tout en étant à proximité de la métropole Lyonnaise ? Alors contactez Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38.
Photos de l'intérieur disponibles en mode privé.
PATTYN IMMOBILIER - "L'immobilier en toute sérénité" - Mandat n° 103728
Agent commercial EI (RSAC N° 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Annonce proposée par un agent commercial
* CC : Charges comprises
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
avec WC
avec WC
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 120 € et 1 580 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.