Belle opportunité sur le Sud Essonne ! Beau local commercial indépendant avec parking, idéalement situé sur un axe principal très passant du secteur d'Etampes, offrant une excellente visibilité commerciale et un fort potentiel d’exploitation.

Implanté sur une artère principale, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique, parfaitement adapté à une activité recevant du public, à vocation commerciale, de services ou de restauration.

Description du bien:

Local actuellement aménagé en restaurant, mais destiné à tous types d’activités commerciales.

Le bâtiment a fait l’objet de travaux récents de qualité :

* Charpente et toiture neuves

* Isolation thermique par l’extérieur (ITE) avec attestation des matériaux

* Raccordement au TAE en limite de propriété (branchement prévu)

Documents disponibles :

Diagnostics avec mesurage

Attestation de propriété

Taxe foncière 2025

Plan cadastral

Parking privatif à l’arrière du local, comprenant 7 à 8 places de stationnement cadastrées, un véritable atout pour l’accueil de la clientèle et l’exploitation professionnelle.

Conditions financières

Loyer mensuel : 1 399 €

TVA : non applicable

Taxe foncière : 1 454 € / an Remboursement intégral de la taxe foncière à la charge du locataire

Honoraires d’agence ( à la charge du locataire)

15 % du loyer annuel HT

1er trimestre au titre du dépôt de garantie

Honoraires intégralement à la charge du locataire. Bail rédigé chez notaire, intégralement à la charge du locataire.

Principaux atouts de ce bien :

* Emplacement stratégique sur axe principal

* Excellente visibilité

* Nombreuses possibilités de stationnement grâce au parking privatif

* Bâtiment récent (toiture, charpente, isolation)

* Tous commerces

Adapté à de multiples activités : commerce, restauration, services, professions libérales, showroom, activités de proximité

Bien rare sur le secteur, offrant une opportunité d’implantation commerciale pérenne dans un environnement dynamique du Sud-Essonne.

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