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    Réf : 103348
    Nouveauté

    Fillière (74570) A LOUER - Locaux professionnels Neufs de 88 à 163 m2 -Visibilité premium Axe Annecy Genève

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Type de transac Local commercial
    Code postal 74570
    Surface habitable (m²) 143 m²
    Nombre de niveaux 4
    Caractéristiques Valeurs
    Superficie (m²) 143
    Année de construction 2025
    Copropriété NON

    A LOUER - Locaux professionnels Neufs de 88 à 163 m2 -Visibilité premium Axe Annecy Genève

    Surface totale : 1 303 m² – Local d'activités & bureaux de 88 à 163 m2.

    Emplacement stratégique entre Annecy et Genève.

    Localisation idéale
    Situé dans la commune déléguée de Saint-Martin-Bellevue, à mi-chemin entre la sortie Nord d'Annecy et la sortie d'Allonzier-la-Caille, ce bien bénéficie d’une visibilité continue grâce à son emplacement entre la route Impériale D1201 et l’autoroute A41. Avec un accès direct à la route Impériale, le bâtiment se trouve dans une zone à fort potentiel, idéale pour des activités commerciales et artisanales, à proximité d'Annecy et de Genève.

    Ce projet de bâtiment tertiaire a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises artisanales et des bureaux. Il est réparti sur plusieurs niveaux et offre un agencement flexible et moderne, pour un total de 1 303 m².

    3 Niveaux :

    • Sous-sol :
      • 2 travées de box pour le stockage.
      • Espace de stationnement clos non individuel.
    • Rez-de-chaussée :
      • 5 travées avec vitrines pour une visibilité optimale.
      • Mezzanine d'environ 50 m².
    • R+1 :
      • 3 lots de bureaux modulables selon vos besoins.

    Surface totale :

    • 1 303 m², répartis entre 727 m² de locaux vitrés avec mezzanines et 333 m² de bureaux et 243 m2 de BOX.

    Pour plus de renseignements, contactez votre spécialiste en Immobilier sur ANNECY et les ARAVIS au 06 19 68 34 06. Photos d’illustration. Annonce proposée en prix HT , pour 89m2 sol + 54 m2 Mezzanine lot n'002.

    Honoraires de location : 20 % du loyer annuel hors taxe hors charges figurant au bail, sans tenir compte d’une éventuelle franchise ou d’un aménagement de paiement du loyer . Cette rémunération sera à la charge de chacune des parties (bailleur et preneur, ou cédant et cessionnaire) et sera payable le jour de la conclusion effective de l’opération.

    RESEAU EXPERTIMO Carte professionnelle : N° CPI 8401 2018 000 024 015, représenté par Mr Guillaume Cros Agent indépendant enregistré RSAC Annecy N’91412690.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Loyer HT 3 146 € / mois
    Honoraires HT charge locataire 315 €
    Dont état des lieux Non renseigné
    Dépot de garantie Non renseigné
    Bail professionnel

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    * CC : Charges comprises

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

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    Rez de chaussée
    SHOWROOM 89 m²

    Etage 1
    mezzanine 54 m²

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