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    Réf : 100612

    • Osny (95520) Location Local commercial d’angle à très forte visibilité – 312 m² au cÅ“ur du Retail Park de l’Oseraie (Osny)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Type de transac Local commercial
    Code postal 95520
    Surface habitable (m²) 313 m²
    Superficie (m²) 313
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Aérothermique
    Type de chauffage Air pulsé
    Format de chauffage Individuel
    Zone de chalandise Retail Park- L'Oseraie
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    LOCAL COMMERCIAL D’ANGLE – RETAIL PARK DE L’OSERAIE – OSNY (95520)

    Situé au sein du retail park de l’Oseraie à Osny (95520), ce local commercial d’angle de 312m2 bénéficie d’une visibilité exceptionnelle à l’entrée de la zone, à proximité immédiate de Burger King, en face de Darty et devant So’Cook.

    Le retail park de l’Oseraie constitue l’un des principaux pôles commerciaux du Val-d’Oise, générant un flux automobile et piéton très élevé, porté par la présence de nombreuses enseignes nationales locomotives : Auchan, Leroy Merlin, But, Cultura, Boulanger, Intersport, Grand Frais, Centrakor, Maxi Zoo, Picard, La Halle, Action, etc.

    La zone bénéficie d’une excellente accessibilité via la RN14 et l’A15, ainsi que de parkings mutualisés de grande capacité.

    DESCRIPTION DU LOCAL

    Local situé en angle de bâtiment, offrant un fort impact visuel grâce à une large façade vitrée.

    Surfaces (RDC) :

    • Espace de vente : 295,46 m²

    • Bureau : 13,91 m²

    • WC : 3,20 m²

    Surface totale : 312,57 m² environ

    Caractéristiques techniques :

    • Hauteur sous plafond : 2,97 m sous dalle béton

    • Environ 2,60 m hauteur sous faux plafond

    • Plateau de vente lumineux, facilement aménageable

    • Très peu de travaux à prévoir, local exploitable immédiatement

    • Stationnement direct en façade + accès immédiat au parking commun

    CONDITIONS D’EXPLOITATION

    • Toutes activités de commerce ou de services autorisées

    • Restauration exclue (absence d’extraction)

    CONDITIONS FINANCIÈRES

    • Loyer annuel : 80 000 € HT HC

    • Provision sur charges : environ 7 380 € / an

    • Taxe foncière : environ 8 921 € / an (à la charge du preneur)

    • Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur

    ATOUTS CLÉS

    • Emplacement prime à l’entrée du retail park

    • Visibilité maximale (local d’angle + axe principal)

    • Environnement commercial très dynamique

    • Voisinage immédiat d’enseignes génératrices de flux

    • Accessibilité rapide RN14 / A15

    • Stationnement aisé pour la clientèle

    • Local prêt à l’exploitation

    Annonce proposée par un agent commercial

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    Les infos Financières

    Loyer HT 6 650 € / mois
    Dont état des lieux Non renseigné
    Dépot de garantie Non renseigné
    Bail bail commercial

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    * CC : Charges comprises

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