Les infos Essentielles
Immeuble de bureaux à louer – Val-de-Reuil
Au sein d’un environnement tertiaire dynamique, cet immeuble de bureaux indépendant offre différentes surfaces modulables adaptées aux besoins des entreprises et des professions libérales.
Implanté sur un site entièrement clos et sécurisé, l’ensemble bénéficie d’un accès facilité grâce à un système de contrôle par barrière automatique avec code et interphone. Les utilisateurs disposent également d’un important espace de stationnement, avec environ 150 places dédiées à l’immeuble, permettant d’accueillir collaborateurs et visiteurs dans des conditions optimales.
L’immeuble se développe sur plusieurs niveaux et propose une organisation fonctionnelle des espaces de travail.
Le rez-de-chaussée accueille plusieurs bureaux indépendants permettant l’installation d’équipes ou d’activités variées. Des sanitaires communs accessibles aux personnes à mobilité réduite complètent ce niveau.
À l’étage, deux plateaux de bureaux offrent des surfaces généreuses et lumineuses. L’un d’eux bénéficie de sanitaires privatifs ainsi que d’une terrasse, offrant un cadre de travail particulièrement agréable. Le second plateau est accessible PMR et dispose de sanitaires communs.
En complément des surfaces tertiaires, un local de stockage situé en rez-de-jardin est également disponible. Celui-ci est sécurisé par un rideau métallique et dispose d’une double ouverture vitrée facilitant les accès et les livraisons.
L’ensemble représente une surface totale d’environ 581 m², permettant différentes configurations d’occupation selon les besoins des entreprises.
La valeur locative des bureaux est fixée à 110 € HT par m² et par an, tandis que l’espace de stockage est proposé à 60 € HT par m² et par an.
Les locaux sont proposés dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 ans, avec un loyer payable trimestriellement d’avance. La révision annuelle est indexée sur l’indice ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires).
La taxe foncière est refacturée au preneur à hauteur de 16 € HT par m² et par an.
Les honoraires de commercialisation correspondent à 15 % HT du loyer annuel HT hors charges.
L’immeuble bénéficie par ailleurs d’une situation stratégique, à proximité immédiate de l’autoroute A13 et des transports en commun, facilitant l’accès pour les collaborateurs comme pour la clientèle.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc FILANCIA (EI), agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au tribunal d’Évreux sous le numéro 848 595 575.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez prendre contact avec :
Marc FILANCIA – Immobilier 360
06 15 32 17 97
* HC : Hors charges
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