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    Réf : 507
    Loué

    Notre-Dame-d'Oé (37390) Local commercial 255 m² rénové à louer – Notre-Dame-d’Oé (limite Tours Nord)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Type de transac Local commercial
    Code postal 37390
    Surface habitable (m²) 255 m²
    Nombre de niveaux 2
    Caractéristiques Valeurs
    Superficie (m²) 255
    Nombre de parking 1
    Année de construction 1991
    Vitrine 2
    Caractéristiques Valeurs
    Dimensions vitrines 15
    Zone de chalandise Tours Nord

    À louer, local commercial rénové de 255 m², idéalement situé à Notre-Dame-d’Oé, à la limite de Tours Nord, à moins de 5 minutes de l’A10 et de la rocade. Une opportunité rare avec vitrine sur axe passant, dans un environnement dynamique à proximité de Gallais, boucher-charcutier-traiteur renommé.

    Ce local professionnel est visible, facile d’accès, et bénéficie d’un fort passage. Idéal pour une activité commerciale, tertiaire, showroom, vente de spiritueux, bureaux ou professions libérales.

    Disponibilité : 01/07/2025

    Détail des surfaces :

    • Commerce : 125 m² au rez-de-chaussée, avec 2 grandes vitrines (façade 15 m linéaires)

    • Dépôt : 72 m², accessible via porte sectionnelle pour livraison

    • Mezzanine : 58 m² de bureaux open-space

    • Espace extérieur privatif, aménageable en terrasse ou zone détente

    • Parking : 6 places privatives, dont 1 place PMR extérieure, 5 places derrière portail sécurisé

    • WC et cuisine neufs

    Prestations techniques :

    • Local entièrement rénové : murs, sols, WC, coin cuisine

    • Chauffage et climatisation inclus

    • Accès PMR conforme

    • Internet très haut débit – fibre optique

    • Accès livraison facilité

    • Local modulable selon votre activité

    Conditions locatives :

    • Bail commercial 3/6/9

    • Loyer mensuel : 2 800 € HT HC

    • Charges mensuelles : 30 € HT

    • Honoraires locataire : 30 % du loyer annuel HT HC

    • Dépôt de garantie à prévoir

    Atouts :

    • Emplacement stratégique avec forte visibilité

    • Accès rapide A10 / rocade Tours Nord

    • Zone commerciale active avec parkings et commerces voisins

    • Local rare avec dépôt + vitrines + mezzanine + extérieur

    Contact : Frédéric Nouri – frederic.n@imperia-immobilier.com
    Visite possible dès maintenant pendant la réalisation des travaux de rénovation.

    Les infos Financières

    Dont état des lieux Non renseigné
    Dépot de garantie Non renseigné
    Charges locatives HT (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 30 €

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    * HC : Hors charges

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    Commerce 125 m²

    dépôt 72 m²

    parking m²

    WC m²

    Etage 1
    bureau 58 m²

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