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    Réf : 507

    Notre-Dame-d'Oé (37390) Local commercial 255 m² rénové à louer – Notre-Dame-d’Oé (limite Tours Nord)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Type de transac Local commercial
    Code postal 37390
    Surface habitable (m²) 255 m²
    Nombre de niveaux 2
    Caractéristiques Valeurs
    Superficie (m²) 255
    Nombre de parking 1
    Année de construction 1991
    Vitrine 2
    Caractéristiques Valeurs
    Dimensions vitrines 15
    Zone de chalandise Tours Nord

    À louer, local commercial rénové de 255 m², idéalement situé à Notre-Dame-d’Oé, à la limite de Tours Nord, à moins de 5 minutes de l’A10 et de la rocade. Une opportunité rare avec vitrine sur axe passant, dans un environnement dynamique à proximité de Gallais, boucher-charcutier-traiteur renommé.

    Ce local professionnel est visible, facile d’accès, et bénéficie d’un fort passage. Idéal pour une activité commerciale, tertiaire, showroom, vente de spiritueux, bureaux ou professions libérales.

    Disponibilité : 01/07/2025

    Détail des surfaces :

    • Commerce : 125 m² au rez-de-chaussée, avec 2 grandes vitrines (façade 15 m linéaires)

    • Dépôt : 72 m², accessible via porte sectionnelle pour livraison

    • Mezzanine : 58 m² de bureaux open-space

    • Espace extérieur privatif, aménageable en terrasse ou zone détente

    • Parking : 6 places privatives, dont 1 place PMR extérieure, 5 places derrière portail sécurisé

    • WC et cuisine neufs

    Prestations techniques :

    • Local entièrement rénové : murs, sols, WC, coin cuisine

    • Chauffage et climatisation inclus

    • Accès PMR conforme

    • Internet très haut débit – fibre optique

    • Accès livraison facilité

    • Local modulable selon votre activité

    Conditions locatives :

    • Bail commercial 3/6/9

    • Loyer mensuel : 3 300 € HT HC

    • Charges mensuelles : 30 € HT

    • Honoraires locataire : 30 % du loyer annuel HT HC

    • Dépôt de garantie à prévoir

    Atouts :

    • Emplacement stratégique avec forte visibilité

    • Accès rapide A10 / rocade Tours Nord

    • Zone commerciale active avec parkings et commerces voisins

    • Local rare avec dépôt + vitrines + mezzanine + extérieur

    Contact : Frédéric Nouri – O6 07 13 94 62
    Visite possible dès maintenant pendant la réalisation des travaux de rénovation.

    Les infos Financières

    Loyer HT 3 300 € / mois
    Dont état des lieux Non renseigné
    Dépot de garantie Non renseigné
    Charges locatives HT (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 30 €
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    Localisation Du bien

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    Rez de chaussée
    Commerce 125 m²

    dépôt 72 m²

    parking m²

    WC m²

    Etage 1
    bureau 58 m²

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