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    3. Arcachon
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    Réf : 1412-3

    Arcachon (33120) OPPORTUNITÉ RARE - LOCAL COMMERCIAL D'ANGLE EN EMPLACEMENT N°1

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Type de transac Local commercial
    Code postal 33120
    Surface habitable (m²) 49 m²
    Superficie (m²) 49
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Climatisation
    Type de chauffage Air pulsé
    Format de chauffage Individuel
    Copropriété OUI

    OPPORTUNITÉ RARE – LOCAL COMMERCIAL D'ANGLE DE 49 M²

    (Direct Propriétaire, pas de frais d'agence)

    Arcachon – Quartier recherché des Abatilles

    Adresse : 9, Allée Roger Touton, 33120 Arcachon

    Idéalement situé au cœur du quartier très prisé et dynamique des Abatilles à Arcachon, découvrez ce superbe local commercial d’angle de 49 m² bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle.

    Exploité avec succès en tant que salon de coiffure depuis plus de 30 ans, cet emplacement historique bénéficie d’une clientèle locale, fidèle, à fort pouvoir d’achat, et d'un flux piéton et véhicule constant tout au long de l'année.


    Les Atouts Majeurs de l’Emplacement & du Bien

    • Visibilité Maximale : Une magnifique vitrine d’angle linéaire offrant une luminosité naturelle exceptionnelle et une exposition de premier ordre sur un axe passant des Abatilles.

    • Surface Optimisée : Un bel espace principal de 49 m², clair, fonctionnel et facilement aménageable selon les besoins de votre activité.

    • Stockage Précieux : Le local comprend une cave privative de 16 m² en sous-sol, un véritable atout technique très recherché pour stocker du matériel, du stock ou des archives en toute sécurité.

    • Vie de Quartier Dynamique : Situé au sein d'une zone commerçante conviviale et animée, entouré de commerces de proximité de qualité.

    • Facilité d'Accès : Stationnement aisé à proximité immédiate pour votre future clientèle.


    Caractéristiques du Bien

    • Surface commerciale : 49 m²

    • Sous-sol : Cave privative de 16 m²

    • Type de bail : Bail commercial (3/6/9)

    • Destination : Tous commerces (sauf nuisances sonores et olfactives – pas de restauration chaude ou activités bruyantes).

    • État : Local très bien entretenu.


    Conditions Financières

    • Droit d'entrée (Pas-de-porte) : 20 000 Euros (justifié par l'emplacement n°1 et la longévité de l'activité sur site)

    • Loyer mensuel : 1 250Euros

    • Provisions sur charges : 50 Euros

    • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer


    Pourquoi installer votre activité ici ?

    Que vous souhaitiez poursuivre l'activité historique de coiffure (bénéficiant d'une notoriété de 30 ans sur place) ou développer un nouveau concept haut de gamme nécessitant une adresse visible et reconnue à Arcachon, ce local offre l'infrastructure idéale et une surface totale utile de 65 m² (commerce + stockage) pour garantir la réussite de votre projet.

    Dossier complet et visites sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !


    DISPONIBLE A PARTIR DU 1ER JANVIER 2027

    Les infos Financières

    Loyer 1 250 € / mois
    Dont état des lieux Non renseigné
    Dépot de garantie 3 450 €
    Charges locatives (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 50 €
    Bail Commercial

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    * HC : Hors charges

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