Location de Locaux d’Activités Neufs à (LYON EST) – De 523 m² à 927 m² – À 10 min de l’Aéroport Lyon-Saint-Exupéry

Découvrez à la location un ensemble de locaux d’activités neufs à Janneyrias (Lyon Est), proposant des surfaces modulables de 523 m² à 927 m², parfaitement adaptées aux entreprises industrielles, artisanales et logistiques à la recherche d’un site fonctionnel, accessible et énergétiquement performant.

Situé à 10 minutes de l’Aéroport et de la Gare TGV Lyon-Saint-Exupéry, ce site logistique bénéficie d’une localisation stratégique en première couronne Est lyonnaise, offrant un accès direct aux axes majeurs de la région Rhône-Alpes :

• D517A et D124 à moins de 500 mètres

• A432 à 4 km (reliant rapidement l’A42 et l’A43)

• Lyon centre accessible en 30 minutes

Ce positionnement optimal permet de connecter rapidement les réseaux autoroutiers et ferroviaires, facilitant les flux de marchandises vers les principaux bassins économiques français et européens.

Des infrastructures pensées pour les activités industrielles et logistiques

Les locaux d’activités à louer à Janneyrias sont conçus pour répondre aux exigences des professionnels recherchant des espaces polyvalents, robustes et adaptés à une exploitation logistique intense. Chaque cellule dispose d’une voirie lourde permettant l’accès de poids-lourds jusqu’à 38 Tonnes, avec des zones de dégagement prévues pour des manœuvres en toute sécurité.

L’accès aux cellules se fait directement par porte sectionnelle en façade (de 4x4 m ou 3,5x4 m selon les bâtiments), permettant un chargement et déchargement simple, sans contrainte. La configuration du site garantit la fluidité des opérations logistiques, dans un environnement sécurisé et optimisé.

Des volumes généreux et des caractéristiques techniques premium

Les surfaces disponibles s’étendent de 523 m² à 927 m², combinant une hauteur libre de 6 m à 6,7 m, idéale pour optimiser le stockage en hauteur, avec une dalle béton quartz , assurant robustesse.

Chaque cellule est équipée de bureaux aménagés avec local social, incluant sanitaires, point d’eau et espace de pause, pour offrir un confort de travail optimal aux équipes.

La charge au sol de 3T/m² garantit la polyvalence des espaces, permettant d’accueillir des activités industrielles lourdes

Une démarche éco-performante : autoconsommation photovoltaïque et revente du surplus

Ce site neuf à Janneyrias se distingue par son engagement environnemental et sa capacité à maîtriser les charges d’exploitation. L’ensemble des bâtiments est équipé de panneaux photovoltaïques en toiture, permettant de couvrir jusqu’à 50% des besoins énergétiques annuels en autoconsommation.

Le surplus de production est directement injecté et revendu au réseau à un tarif de 0,12 €/kWh, générant des économies financières estimées entre 7 et 10 €/m²/an, selon la surface de la cellule. Cette performance énergétique contribue à réduire l’empreinte carbone des entreprises locataires tout en sécurisant leurs coûts d’exploitation.

Les locaux bénéficient des certifications environnementales BREEAM Good et de DPE classés A et C selon les lots, assurant une conformité aux standards de performance les plus récents.

Accessibilité, stationnements et fonctionnalités complémentaires

4 à 6 places de parking incluses par cellule, dont 20% sont pré-équipés pour accueillir des bornes de recharge électrique, anticipant les besoins croissants liés à la transition énergétique des flottes de véhicules d’entreprise.

Les façades métalliques et toitures terrasses, associées à un éclairage LED et des pompes à chaleur réversibles individuelles, assurent un confort d’utilisation quotidien et une efficacité énergétique optimale.

Conditions financières attractives pour un site premium

Les locaux sont proposés à la location selon les conditions suivantes :

• Loyer : 85 € HT HC / m² / an (stationnements inclus)

• Charges locatives : 14,50 € HT HC / m² / an

• Impôt foncier : 2,22 € / m² / an

• Bail commercial 3/6/9 ans

• Dépôt de garantie ou GAPD : 3 mois de loyer HT HC

• Honoraires de gestion : 1,5% par an

Cette offre représente une opportunité unique sur le secteur Est Lyonnais pour les entreprises à la recherche d’un site fonctionnel, économe en énergie, et offrant une accessibilité logistique de premier ordre

Annonce proposée par un agent commercial