LOCATION Local d’activité 316 m2 avec bureaux de 84 m2 et 9 parkings

Situation géographique & accessibilité

Le loca est situé 93380 Pierrefitte-sur-Seine, au sein d’un parc d’activités sécurisé dans un environnement à dominante activités, logistique et tertiaire.

Il bénéficie d’une bonne accessibilité routière, permettant de rejoindre rapidement :

• les autoroutes A1 (Paris – Lille – Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle),

• et A86, rocade majeure de l’Île-de-France.

Le site se situe à environ 25 à 30 minutes en voiture des Portes de Paris (notamment Porte de la Villette / Porte de Pantin), hors conditions de trafic.

Transports en commun

• Arrêts de bus à environ 6 à 7 minutes à pied,

• Tramway T11 – station Joncherolles à environ 10 à 11 minutes à pied,

• Gare Pierrefitte-Stains (RER D / T11 Express) accessible à environ 12 minutes à pied, facilitant les déplacements depuis Paris et la première couronne.

Proximité aéroportuaire

• Aéroport Paris–Le Bourget : env. 6 km,

• Aéroport Paris–Charles-de-Gaulle (CDG) : env. 25 km,

• Aéroport Paris–Orly (ORY) : env. 31 km.

Description des surfaces

Les locaux sont proposés à la location en un seul lot indivisible, pour une surface totale d’environ 400 m², comprenant :

• 84 m² de bureaux,

• 316 m² de locaux d’activités / entrepôt.

Le bien dispose de 9 emplacements de stationnement privatifs extérieurs.

Prestations & caractéristiques techniques

Ensemble immobilier

• Portail électrique

• Système d’alarme

• Voirie lourde adaptée aux accès et livraisons

• Certification environnementale : BREEAM In-Use – niveau “Good”

• Charpente métallique

Partie activités / entrepôt

• Hauteur sous plafond : env. 7,50 m

• Charge au sol : 3 T/m²

• Accès de plain-pied

• Chauffage par aérothermes gaz

Partie bureaux

• Bureaux climatisés

• Chauffage / climatisation par panneaux rayonnants

Conditions de location

• Bail : commercial 3/6/9

• Loyer bureaux : 150 € HT HC / m² / an

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Charges et taxes (à la charge du preneur)

• Impôt foncier : 18,49 € / m² / an

• Charges locatives : 21,62 € HT / m² / an

• Honoraires de gestion : 3 % du loyer HT annuel

Destination

Local adapté aux activités de :

• logistique urbaine,

• stockage,

• activités artisanales,

• services aux entreprises,

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