EXCLUSIVITÉ : EMPLACEMENT N°1 - EN BORD DE RIVIERE / PLACE PRINCIPALE.
AURE LOURON IMMOBILIER, réseau EXPERTIMO, votre interlocuteur pour l’immobilier commercial dans les vallées d’Aure - Louron et le pays des Nestes.
Belle affaire située dans un secteur dynamique (Village touristique classé, sur un axe transfrontalier, à proximité de 4 stations de skis/cols mythiques des Pyrénées). Une décoration soignée, cuisine fonctionnelle avec un équipement moderne en très bon état (aux normes CHR avec extraction). Respect des normes HACCP via un système de contrôle informatisé.
Une clientèle fidélisée depuis des années. Excellente notoriété (notation : 4.5*/5 sur +975 avis).
A l'intérieur : Un bar et une salle intérieure avec 35 places assises + une nouvelle terrasse entièrement vitrée (grande baie) et chauffée de 30 places supplémentaires (nouveauté 2024 / ! \) + terrasse estivale en extérieur (30 places supplémentaires sous parasols). Carte interactive via QRcode.
Superficie : 172,22 m² - Surface au sol totale : 218,57 m² (incluant une grande cave en sous-sol de +40m² pour le stockage).
Ouverture : 5 jours sur 7. Fermé : 5 semaines / an. Libre de tout contrat. Licence IV.
CA supérieur à 500K€ en 2023, résultat net en évolution constante. Établissement en ZRR (exonération fiscale possible).
Loyer : 1800 euros/mois Net de Taxes, bail commercial : 3/6/9.
DPE & GES : vierge (consommation non exploitable). Établissement avec une système de climatisation réversible (PAC air/air) + radiateurs électriques en appoint, eau chaude sanitaire : ballon d'eau électrique. Huisseries : double vitrage ALU.
- Prix de vente du fonds de commerce : 299 250€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 285 000€ hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.
Annonce proposée par un agent commercial
