Les infos Essentielles
VIAGER OCCUPÉ – Opportunité rare à proximité de Vichy !
Maison individuelle de plain-pied + Grenier aménageable 175 m²
Vente en viager occupé sur 2 têtes (Monsieur 76 ans – Madame 73 ans)
Située dans un quartier résidentiel paisible, cette charmante maison ancienne offre un fort potentiel pour qui saura voir plus loin que son papier peint un peu rétro ! Sur 1 900 m² de terrain, elle constitue un investissement malin, sans les contraintes d’un bien locatif, et avec une décote très avantageuse.
Atouts du bien :
Maison de plain-pied, fonctionnelle et chaleureuse
Double séjour avec cheminée pour des hivers cocooning
3 chambres spacieuses pour de belles nuits paisibles
Cuisine avec accès à une terrasse en hauteur, vue imprenable sur la nature
Garage + Grande cour pour stationner sans stress
Immense grenier aménageable de 175 m² avec dalle béton au sol : un potentiel fou !
Jardin sans vis-à -vis avec possibilités infinies : verger, potager, piscine…
La maison n'est pas parfaite et nécessitera à terme des travaux de modernisation pour lui redonner une seconde jeunesse. Mais c'est justement ce qui en fait une opportunité unique : vous investissez à prix réduit et pourrez, à terme, la modeler à votre goût !
Confort assuré avec double vitrage, chauffage au gaz naturel, assainissement tout-à -l’égout et même un puits !
Une belle opportunité en viager occupé :
Valeur du bien libre : 180 000 €
Bouquet : 32 000 € (Frais de notaire en sus)
Rente viagère : 275 €/mois, réindexée chaque année sur l’indice INSEE
Décote exceptionnelle de -56% sur la valeur libre !
Pourquoi investir dans ce viager ?
Achat malin et sécurisé : Vous achetez à prix réduit et bénéficiez de frais de notaire allégés
Pas besoin de prêt bancaire : Une solution idéale pour se constituer un patrimoine sans s’endetter
Aucun souci de gestion locative : Pas de loyers impayés, pas d’entretien locatif à gérer
Un investissement social et solidaire : Vous permettez à un couple de séniors de profiter pleinement de leur maison tout en anticipant votre propre avenir
Clause de libération anticipée : Si les vendeurs renoncent à leur droit d’usage et d’habitation, la rente sera augmentée de 35% et vous aurez immédiatement les clés de la maison
Situation idéale, à proximité de Vichy : cadre verdoyant et calme, tout en restant proche des commodités.
Envie d’en savoir plus ? Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous dès maintenant !
Sylvain JOURNET, votre expert en viager sur Vichy du réseau EXPERTIMO.
Honoraires charge vendeur
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 250 € et 4 440 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.