Les infos Essentielles
En fond dimpasse sur la commune de Talensac 35160, à seulement 5 minutes de Montfort-sur-Meu 35160 , 10 minutes de Bréal-sous-Montfort 35310, 12 minutes de Mordelles 35310 et 20 minutes de Rennes 35000, découvrez cette maison familiale implantée dans un environnement verdoyant particulièrement agréable.
Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 600 m², la propriété bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante tout en restant à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. Un équilibre recherché entre cadre de vie paisible et praticité.
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le vaste hall d'entrée avec ses rangements vous amène dans le salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cette pièce à vivre de 54 m² s'ouvre naturellement sur une terrasse orientée Est/Sud, idéale pour profiter de la vue et du jardin au fil des saisons.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 9,5 m², une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier.
À l'étage, entièrement parqueté en bois massif, la maison offre une suite parentale avec dressing (22 m² au total), une chambre de 11 m², deux autres chambres avec placards de 9.5 et 10 m² au sol, une grande salle de bains et un WC indépendant.
La maison dispose d'un sous-sol d'environ 60 m² comprenant notamment une buanderie. Un carport de 30 m² permet de stationner deux véhicules à l'abri.
Le jardin, soigneusement entretenu, est entièrement clos et sans vis-à -vis, offrant un cadre propice à la détente et aux moments partagés en extérieur.
Talensac, commune dynamique d'environ 2 500 habitants, bénéficie d'une situation géographique privilégiée entre les axes Rennes-Lorient (RN24) et Rennes-Saint-Brieuc (RN12). La gare SNCF de Montfort-sur-Meu, située à 5 km, permet de rejoindre Rennes en environ 15 minutes. La commune dispose de nombreux commerces et services de proximité : boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette, restaurant, médecin, institut de beauté et école primaire.
Vidéo disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi au 07 61 99 99 73.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 270 € et 1 800 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.