
Les infos Essentielles
ST GENIS POUILLY – À la FRONTIERE DE GENEVE (douane du CERN Meyrin)
SUPERBE T3 de 69,44 m² – RESIDENCE RECENTE (2022, constructeur Marignan)
3ème étage – AU CALME - GRANDE TERRASSE couverte de 19 m² avec cellier extérieur – VUE IMPRENABLE SUR LE JURA.
POINTS FORTS :
- Basse consommation & faibles charges (140 €/mois : eau chaude, chauffage, eau froide…).
- Aucun travaux à prévoir
- Idéal résidence principale ou investissement locatif (rentabilité brute ~5 %).
- À deux pas des commodités : commerces, écoles, collège, lycée international et centre commercial Val Thoiry.
- Emplacement stratégique : à 5 min de la douane du CERN, 15 min de l’aéroport de Genève, 30 min de la gare Cornavin, 50 min de Lausanne & accès rapide à Nyon (canton de Vaud).
AGENCEMENT :
- Entrée avec placard, séjour lumineux avec cuisine équipée, terrasse abritée, 2 chambres, salle de bains, WC séparé et cellier intérieur.
OPTIONS :
- Possibilité d’acquérir une place de parking en sous-sol vidéosurveillance & installation pour voiture électrique (sur demande).
À visiter sans tarder !
DUCRET IMMOBILIER - Réf. 1412 - honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 499 € et 676 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.