Réf : 1412
Nouveauté

Saint-Genis-Pouilly (01630) T3 récent (2022) – Grande terrasse – Vue Jura – Frontière Genève (CERN) – Proche commerces & TPG

3 Pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 01630
Surface habitable (m²) 69,07 m²
Surface loi Carrez (m²) 69,07 m²
Nombre de chambre(s) 2
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 3
Etage 3
Ascenseur OUI
Vue Montagne, Jura, dégagée
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Caractéristiques Valeurs
Type de chauffage Autre
Format de chauffage AUTRE
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Caractéristiques Valeurs
Cave OUI
Surface cave (m²) 3
Année de construction 2022
Copropriété OUI
Caractéristiques Valeurs
Lot n° 65
Quote Part annuelle des charges 1 684 €
statut du syndic pas de procédure en cours

ST GENIS POUILLY – À la FRONTIERE DE GENEVE (douane du CERN Meyrin)

SUPERBE T3 de 69,44 m² – RESIDENCE RECENTE (2022, constructeur Marignan)

3ème étage – AU CALME - GRANDE TERRASSE couverte de 19 m² avec cellier extérieur – VUE IMPRENABLE SUR LE JURA.




POINTS FORTS :


- Basse consommation & faibles charges (140 €/mois : eau chaude, chauffage, eau froide…).


- Aucun travaux à prévoir


- Idéal résidence principale ou investissement locatif (rentabilité brute ~5 %).


- À deux pas des commodités : commerces, écoles, collège, lycée international et centre commercial Val Thoiry.


- Emplacement stratégique : à 5 min de la douane du CERN, 15 min de l’aéroport de Genève, 30 min de la gare Cornavin, 50 min de Lausanne & accès rapide à Nyon (canton de Vaud).



AGENCEMENT :


- Entrée avec placard, séjour lumineux avec cuisine équipée, terrasse abritée, 2 chambres, salle de bains, WC séparé et cellier intérieur.



OPTIONS :


- Possibilité d’acquérir une place de parking en sous-sol vidéosurveillance & installation pour voiture électrique (sur demande).



À visiter sans tarder !



DUCRET IMMOBILIER - Réf. 1412 - honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 384 000 €
Charges 140 €
Taxe foncière annuelle 564 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES
Etage 3
entrée 8.35 m²

terrasse 19 m²

salon/sejour 28.35 m²

chambre 13.25 m²

cellier 1.88 m²

cellier 2.7 m²

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