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    5. T13
    6. Moulin renove avec 3 gites dependance et piscine sur 8 3 ha
    Réf : 10630

    Salviac (46340) Moulin rénové avec 3 gîtes, dépendance et piscine sur 8,3 ha

    13 Pièce(s)
    7 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 46340
    Surface habitable (m²) 327 m²
    surface terrain 8,32 ha
    Nombre de chambre(s) 7
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 13
    Nombre de niveaux 3
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 3
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Fioul, Bois, Electrique
    Type de chauffage Radiateur, Poêle, Radiateur
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Central, Individuel, Individuel
    Nombre de parking 2
    Copropriété NON

    Au cœur de la Bouriane, cette magnifique propriété restaurée avec soin bénéficie d’un cadre naturel préservé, offrant calme et sérénité. Située à proximité d’un village offrant commerces, école et marché, elle allie charme authentique et confort moderne.

    Les trois gîtes et la grande grange aménagée offrent de nombreuses possibilités.
    Avec ses nombreux pâturages, les amateurs de chevaux trouveront également leur bonheur.

    Une maison principale lumineuse et élégante

    La maison principale, d’une surface habitable d’environ 188 m², a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. La toiture ainsi que l’ensemble de la menuiserie ont notamment été remplacés. Bâtie sur cave, elle offre un confort de vie optimal et une belle luminosité.

    • au rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux avec salle à manger et salon avec poêle à bois intégré, une cuisine équipée, une buanderie, des toilettes et un salon / bureau spacieux.
    • A l’étage : deux chambres spacieuses, un bureau, une salle d’eau, des toilettes et une salle de jeux aménagée dans le pigeonnier.

    Trois gîtes indépendants sont proposées, pour un projet d’accueil ou familial

    • Gîte 1 (31 m²) : Attenant à la maison principale et disposant de sa propre entrée, ce studio se compose d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’une grande chambre avec un coin salon et une baie vitrée donnant accès à une terrasse privative. Une porte intérieure relie ce studio à la maison principale.
    • Gîte 2 (24 m²) : Installé dans l’ancien four à pain, ce charmant gîte dispose d’un séjour avec kitchenette, d’une salle d’eau avec toilettes, et d’une chambre mansardée avec poutres apparentes.
    • Gîte 3 (106 m²) : Situé dans le prolongement de la grange, ce gîte offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un salon avec cheminée, une buanderie, une salle à manger et des toilettes. À l’étage, on trouve trois chambres spacieuses, ainsi qu’une salle de bains (baignoire, lavabo et toilettes). Le gîte dispose également d’un jardin privé à l’arrière du bâtiment.

    Une grange aux multiples possibilités offrant de nombreuses possibilités

    La grange abrite :

    • Un vaste atelier de 76 m², aménagé avec un sol en carrelage
    • Un étage de 72 m², aménagé avec du parquet et avec un accès direct au jardin.
    • Un grenier de même superficie aménageable

    Un extérieur enchanteur et un cadre naturel préservé

    • Piscine de 10 x 5 m, entièrement rénovée avec ses plages ensoleillées.
    • 8,3 hectares de terrain, alternant bois et prairies, avec une source, un cours d’eau, une mare naturelle, un potager en permaculture et une charmante “gariotte” en pierre.

    Un bien rare, restauré avec passion, offrant un cadre paisible et bucolique. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités. Avec des prairies à volonté, les amateurs de chevaux trouveront également leur bonheur.


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 845 000 €
    Taxe foncière annuelle 2 150 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    pièce à vivre 44 m²

    Maison principale

    cuisine 22 m²

    Maison principale

    Salon / bureau 28 m²

    Maison principale

    couloir 5.5 m²

    Maison principale

    entrée 4.5 m²

    Maison principale

    buanderie 4 m²

    Maison principale

    chambre 17 m²

    Gîte 1 / studio

    cuisine 7 m²

    Gîte 1 / studio

    salle d'eau 7 m²

    Gîte 1 / studio

    Cuisine / salon 13 m²

    Gîte 2 / four à pain

    salle d'eau 1.5 m²

    Gîte 2 / four à pain

    WC 1 m²

    Gîte 2 / four à pain

    cuisine 9.5 m²

    Gîte 3

    salon/sejour 37.5 m²

    Gîte 3

    WC 1.5 m²

    Gîte 3

    buanderie 3 m²

    Gîte 3

    salle 76 m²

    Grange

    Etage 1
    chambre 8 m²

    Gîte 2 / four à pain

    chambre 11.5 m²

    Maison principale

    couloir 8 m²

    Maison principale

    chambre 10 m²

    Maison principale

    bureau 9 m²

    Maison principale

    Pigeonnier 4 m²

    Maison principale

    salle d'eau 5.5 m²

    Maison principale

    WC 2 m²

    Maison principale

    chambre 13 m²

    Gîte 3

    chambre 16 m²

    Gîte 3

    chambre 11 m²

    Gîte 3

    salle de bain 6.5 m²

    Gîte 3

    couloir 8 m²

    Gîte 3

    mezzanine 71 m²

    Grange

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