Les infos Essentielles
Située sur la commune de Sainte-Livrade-sur-Lot, dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités, cette maison sur deux niveaux développe plus de 100 m² habitables et est implantée sur un vaste terrain de 2 311 m², sans aucun vis-à -vis, offrant un cadre de vie agréable et de beaux volumes.
Le rez-de-chaussée se compose d’un garage d’environ 40 m², d’une chambre avec salle d’eau, de toilettes, ainsi que d’une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou espace de rangement selon les besoins.
À l’étage, l’espace de vie principal comprend une cuisine indépendante, un salon-salle à manger lumineux avec cheminée, deux chambres, une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et un WC séparé.
L’accès à l’étage est facilité par la présence d’un fauteuil électrique monte-escalier de type Stannah, amovible, offrant une solution confortable et sécurisée pour les personnes à mobilité réduite, tout en pouvant être retiré selon les besoins des futurs occupants.
Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, d’un chauffage par pompe à chaleur, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique, de volets roulants électriques, de combles isolés, d’un plafond de garage isolé, d’un portail électrique et d’une porte de garage motorisée.
À noter : l’assainissement individuel n’est pas conforme.
Le vaste jardin sans vis-à -vis constitue un véritable atout pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’espace. Il dispose d’un puits, idéal pour l’arrosage du jardin, ainsi que d’un poulailler, parfait pour les amoureux de la vie au vert. L’extérieur est également complété par une petite dépendance d’environ 9 m² avec barbecue et un abri de jardin.
Cette maison conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou secondaire, avec un peu de rafraîchissement à prévoir selon les attentes de chacun.
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Les infos Energetiques
placards
cheminée
douche italienne
+ salle d'eau
chauffée
avec porte éléctrique ( branchement pour voiture électrique) - plafond garage isolé
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 810 € et 2 520 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).