Les infos Essentielles
Située dans un quartier calme et recherché de La Varenne, à proximité immédiate des écoles, commerces et à seulement 12 minutes à pied du RER A (La Varenne et Champigny), cette maison non mitoyenne de 3 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de praticité et de sérénité.
D’une surface au sol totale de 127,28 m² (dont 68 m² loi Carrez), cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest, et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, un séjour agréable de 24 m², baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. Celle-ci s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin intimiste, parfaits pour les repas en extérieur et les moments de détente.
À l’étage, deux chambres, un bureau, et une salle d’eau avec fenêtre. Les combles aménagés : un espace polyvalent pouvant faire office de bureau, coin lecture ou salle de jeux selon les besoins. Un sous-sol total accessible par l’intérieur et l’extérieur, il représente un véritable espace de potentiel (buanderie, atelier, salle de sport, rangements…).
Le tout est implanté sur une parcelle de 244 m², avec une dépendance de 24 m² offrant un espace supplémentaire à exploiter (bureau, studio indépendant, rangement…). Un stationnement privatif permet d’accueillir 2 à 3 véhicules dans l’allée.
Prestations supplémentaires :
- Double vitrage
- Stores électriques centralisés
- Alarme
- Fibre optique installée
- Pleine propriété, sans aucune servitude
Sectorisation scolaire :
- Maternelle : Le Parc Est
- Collège : Le Parc
- Lycées : Marcellin Berthelot, d’Arsonval, Mansart
Cette maison, alliant fonctionnalité, calme et situation privilégiée, représente une opportunité rare sur le secteur. Sa surface au sol généreuse, bien que partiellement hors Carrez, offre de multiples possibilités d’aménagement et s’adapte parfaitement aux besoins d’une famille en quête d’un cadre de vie spacieux, évolutif et bien situé.
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