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Viager occupé avec rentes Homme 75 ans et Femme 75 ans - Orcines maison individuelle avec terrain

Prix 98 800
Ref VO_ORCINES

Description de l'offre

Devenez propriétaire de cette agréable maison contemporaine avec des conditions financières très avantageuses et développez votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décôte d'occupation du viager occupé, sans recours à un prêt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.

A 9 km de Clermont-Ferrand, Orcines, quartier résidentiel, sur plus de 1000 m² de terrain et parc clos, maison individuelle construite en 1992 T6 145 m² habitables sur 2 niveaux comprenant entrée, dressing, cuisine, salle à manger, séjour avec cheminée insert, véranda sur parc, trois chambres, un bureau en mezzanine, deux salles d'eau, deux wc, terrasse couverte, garage et abri de jardin. Climatisation réversible, assainissement tout à l'égout, belles prestations, état général impeccable. Descriptif détaillé disponible.

Conditions de la vente :

- Viager occupé bouquet + rentes sur 2 têtes, Homme de 75 ans et Femme de 75 ans,

- Valeur libre du bien : 363 800 €,

- Montant du droit d'usage et d'habitation : 172 000 € (correspondant à l'économie réalisée),

- Valeur occupée retenue : 191 800 € soit une décôte immédiate de -47,27 % par rapport à la valeur libre,

- Paiement du prix : versement d'un bouquet de 98 800 € HAI le jour de la signature authentique chez le notaire puis des rentes viagères mensuelles de 512 €,

- Clause de libération anticipée incluse.

A savoir : un financement du bouquet et des frais d'acquisitions est possible par un organisme prêteur sous conditions (nous consulter).

Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l'intérieur de l'habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l'achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et photos supplémentaires disponibles. Une exclusivité Sylvain Journet - votre expert viager en Auvergne en collaboration avec Nelly Thoinet.

Annonce proposée par un agent commercial

Contacter l'agent commercial

JOURNET Sylvain 06 31 62 71 59 expertimovichy@gmail.com

Description du bien

6
Pièces
3
Chambres
Label Value
Code postal 63870
Surface habitable (m²) 145 m²
surface terrain 1 074 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Jardin
Label Value
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Climatisation, Bois
Type de chauffage Convecteur, Air pulsé, Cheminée
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 98 800 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 486 €
DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 690 € et 2 340 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Label Value

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