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Viager occupé avec ou sans rentes possible Homme 77 ans - Maison de maître T12 avec jardin et dépendances

Prix 161 429
Ref VO_PC_GANNAT

Description de l'offre

Devenez propriétaire de cette magnifique maison de maître avec des conditions financières très avantageuses et développez votre patrimoine immobilier à prix réduit avec le viager occupé grâce à la décôte d'occupation, sans recours à un prêt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.

A 48 km de Clermont-Ferrand, 19 km de Vichy, Gannat, agréable petite ville offrant tous les services, commerces et écoles, dans une rue calme, sur plus de 1200 m² de terrain clos avec jardin, puits, dépendances et garages, charmante maison de maître des XVIIIème et XIXème siècle de style Mansart de 12 pièces.

Elevée sur trois caves voûtées en pierres, elle développe environ 365 m² de surface habitable et a conservé tous les riches et nombreux éléments de sa décoration d'origine (cheminées, marbres, parquets, tomettes, pierres de Chaptuzat...).

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un grand et d'un petit salon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée récente; au premier étage trois chambres, deux salles de bains privatives, une salle d'eau, dressing et penderie; au deuxième et dernier étage trois chambres, deux bureaux, salle de bains et grenier aménageable.

A l'Est, une dépendance abrite deux garages, une écurie avec grenier à l'étage.

A l'Ouest, une petite maison du XVIème siècle comprend quatre pièces à rénover intérieurement.

Une terrasse, un agréable jardin, une fontaine et trois puits agrémentent les extérieurs.

Description complète disponible.

Conditions de la vente :

- Viager occupé 1 tête Homme de 77 ans,

- Valeur libre du bien : 449 929 € HAI,

- Montant du droit d'usage et d'habitation : 176 500 € (correspondant à l'économie réalisée),

- Valeur occupée retenue : 273 429 € HAI soit une décôte immédiate de -39,22 % par rapport à la valeur libre,

- Paiement du prix 2 possibilités : 1) versement d'un bouquet de 161 429 € HAI le jour de la signature authentique chez le notaire puis des rentes viagères mensuelles de 815 €, ou 2) versement d'un bouquet unique de 273 429 € HAI sans rente viagères.

- Clause de libération anticipée incluse.

A savoir : un financement du bouquet et des frais d'acquisitions est possible par un organisme prêteur sous conditions (nous consulter).

Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l'intérieur de l'habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l'achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et photos supplémentaires disponibles. Une exclusivité Sylvain Journet - votre expert viager en Auvergne en collaboration avec Pierre Changarnier Immobilier.

Le bouquet inclus les honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur calculé sur la valeur libre soit 21 429 € TTC.

Annonce proposée par un agent commercial

Contacter l'agent commercial

JOURNET Sylvain 06 31 62 71 59 expertimovichy@gmail.com

Description du bien

12
Pièces
6
Chambres
Label Value
Code postal 03800
Surface habitable (m²) 365 m²
surface terrain 1 297 m²
Surface loi Carrez (m²) 365 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 2
Vue Jardin
Label Value
Nb de salle de bains 3
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
Nombre de garage 2
Exposition NORD-SUD
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 161 429 €
Taxe foncière annuelle 1 871 €
DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION
Label Value

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