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TRÈS RARE - Propriété avec jardin paysager et bassin aquatique en centre-ville de Chambéry

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Ref 473630

Description de l'offre

En EXCLUSIVITÉ, TRÈS RARE à la vente, rue piétonne, centre-ville de Chambéry, cette magnifique propriété est composée de 2 appartements, pour un total de 143 m2 habitable, avec un jardin paysager exceptionnel, bassin aquatique avec cascade :
1/ Un 1er appartement au RDC + 1er étage - 87 m2 habitable - 6 pièces - 3 chambres - avec 95 m2 de jardin paysager, rattaché exclusivement à cet appartement. Le tout réparti comme suit :
—> Au RDC :
- un hall - 2 m2
- un salon - 16 m2
- un séjour - 15 m2
- une cuisine - 5 m2
- un dressing - 3 m2
- un wc avec point d’eau : 2,5 m2
- une cave - env. 4 m2
—> À l’étage (1er) :
- un bureau avec grandes baies vitrées - 6 m2
- 3 pièces de nuit -12 m2 - 8,35 m2 - 7,15 m2
- une salle de bain avec baignoire - 5 m2
- dégagement - 5 m2
De nombreux rangements (placards muraux intégrés)
Chaudière individuelle au gaz de ville
Chauffage au sol
—> Extérieur exceptionnel (env. 95 m2)
- MAGNIFIQUE jardin paysager, illuminé (télécommande), entretenu par un professionnel (palmier, figuier, vigne, érable, hortensia, bignone…)
- bassin aquatique avec cascade
- ancien puit conservé, vitré, illuminé
- très grand store banne motorisé
- Volets roulants motorisés
- Interphone
Consommation énergétique : 230 kWh/m2/an (D)
Émission de gaz à effet de serre : 53 CO2/m2/an (E)
Dépenses annuelles d’énergie (gaz) : env. 1400 € par an
Dépenses annuelles d’énergie (électricité) : env. 700 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2021
Cet appartement sera libre de tout occupant au moment de la vente
2/ Un 2ème appartement duplex de 56 m2 habitable carrez (83 m2 plancher), au 2ème et 3ème étage - 3 pièces - 2 chambres - avec balcon/terrasse - répartis comme suit :
—> 2ème étage :
- un hall - 3 m2
- une très belle et spacieuse pièce de vie principale - 24 m2- très lumineuse avec plusieurs porte-fenêtres donnant sur grand balcon/terrasse
- une cuisine - 8 m2
- un dressing - 1,5 m2
- une salle de bain avec douche - 3,5 m2
- un wc séparé - 1 m2
- un balcon/terrasse d’env. 12 m2
—> À l’étage (3ème) :
- 2 pièces de nuit (6 m2 et 5 m2 carrez)
- un dressing avec point d’eau - 2 m2
- un coin mezzanine - 2 m2
- une cave - env. 4 m2
Cet appartement bénéficie d'un accès totalement indépendant.
Il est vendu LOUÉ. Il est loué à la même personne depuis juillet 2014 - loyer 775 € mensuel (750 € + 25 € charges)
Chauffage individuel électrique
Consommation énergétique : 271 kWh/m2/an (E)
Émission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m2/an (B)
Dépenses annuelles d’énergie (électricité) : env. 1050 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2021
Interphone
Surface cadastrale de l’ensemble : 173 m2
Exposition sud
Assainissement collectif TAE
Prix de vente de l’ensemble (2 appartements) : 495.000 € FAI
Possibilité d'acquérir séparément les appartements : 320.000 € celui du bas comprenant le jardin et 175.000 € le duplex loué
À DECOUVRIR ABSOLUMENT !

Possibilité d'acquérir en plus une place de stationnement dans un parking sous-terrain à 5 mn

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Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

RSAC 488 597 436 Chambéry

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MARTENON Franck 06 68 15 42 37 franck.martenon@gmail.com
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Description du bien

9
Pièces
143
m²
5
Chambres
Label Value
Code postal 73000
Surface habitable (m²) 143 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 4
Label Value
Exposition SUD
DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION
Label Value

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