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Viager occupé avec rentes Dame 75 ans - Vichy appartement avec garage double et cave

Prix 32 000
Ref VO_VICHY

Description de l'offre

Vichy quartier République, à 200 mètres du Lac d'Allier, à 500 mètres du marché couvert et des Thermes, dans un immeuble sécurisé avec ascenseur, bel appartement traversant en double exposition T4 de 78 m² comprenant entrée, cuisine avec balcon-terrasse, double séjour avec balcon-terrasse, deux chambres, salle d'eau, wc. Double-vitrage, volets roulants électriques récents, chauffage individuel électrique, climatisation, alarme. Garage double avec porte automatique, cave en sous-sol. Aucun travaux à prévoir, parfait état.

Conditions de la vente : viager occupé 1 tête Dame 75 ans, valeur libre du bien : 161 000 euros, valeur occupée : 82 300 euros soit une décôte et une économie immédiate de 78 700 euros correspondant à la valeur du droit d'usage et d'habitation (-48,89 % de la valeur libre).
Paiement du prix : versement d'un bouquet de 32 000 euros HAI (hors frais de notaire) + des rentes viagères mensuelles de 400 euros.
Clause de libération anticipée incluse.

Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l'intérieur de l'habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l'achat en viager occupé est un placement socialement responsable. Enfin, un financement du bouquet et des frais d'acquisitions est possible par un organisme prêteur sous conditions.

Contactez-moi par téléphone pour plus d'informations. Fiche détaillée et visite virtuelle disponibles. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager en Auvergne du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

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JOURNET Sylvain 06 31 62 71 59 expertimovichy@gmail.com

Description du bien

4
Pièces
78
2
Chambres
Label Value
Code postal 03200
Ville Vichy
Surface habitable (m²) 78 m²
Surface loi Carrez (m²) 77,48 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition SUD
Quartier République
Label Value
Copropriété OUI
nombre de lots 18
Quote Part annuelle des charges 1 740 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente 32 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 145 €
Taxe foncière annuelle 1 403 €
DPE
DPE
Label Value

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