Morbihan, LMNP renta 7,5 % (revenus net d'impôt)
Prix
58 000 €
Ref HL_Guidel_T2a
Description de l'offre
Les Portes de l’Océan se situe à Guidel en Bretagne Sud (limite du Morbihan et du Sud du Finistère). Au cœur d’un grand parc naturel de 5 hectares verdoyant et à 200 m de la plage. Un lieu idéal, pour les amoureux de la nature, les sportifs et les familles qui veulent se ressourcer au grand air breton. A quelques mètres, la plage de sable fin derrière la dune, pour des baignades ou des sorties sportives en mer, dans une nature riche et préservée. Ou prendre du bon temps et partir à la découverte de Groix, de Lorient, des étangs de Loc'h …
Ce Club de vacances qui bénéficie de bons avis, regroupe des Pentes de 25 à 30 m2 sur deux niveaux, la piscine est chauffée dès le printemps, il y a des animations adaptées à tous les âges.
Au sein de cette résidence de tourisme 3 ***, nous vous proposons un investissement locatif LMNP pertinent, un Pennti T2 en duplex de 27 m² (22 m² Carrez) avec terrasse et balcon, meublé et aménagé. Le ratio prix & rapport locatif est très attractif.
Vous bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 4 326 € H.T par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut, cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans),
Aussi, comme le résultat comptable (fiscal) sera à O, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2) :-)
Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Belambra, lié par bail commercial de 11 ans (qui a été fraîchement renouvelé au 01/10/22), vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.
Prix FAI : 58 000 € dont 2 000 € mobilier compris
Bail & loyers :
- Bail de 11 ans depuis : 01/10/2022 (tout juste renouvelé)
- Loyers : 4 326 € H.T/an, soit au trimestre : 1 081,50€
- Charges par trimestre : 68 €
- Taxe foncière : 238 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire)
- Rénové entièrement en 2010
- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire
Contactez-nous pour plus de précisions
> Expertimo - Tél 07 56 92 05 06
Annonce proposée par un agent commercial
Honoraires
Description du bien
2
Pièces
27
m²
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 56520 |
| Surface habitable (m²) | 27 m² |
| Nombre de pièces | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 58 000 € |
| Label | Value |
|---|
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La ville de Guidel
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