Honoraires TTC charge vendeur

" Parcqu'il est redoutable en efficacité et rapidité,
le mandat exclusif sera signé au tarif de la tranche supérieur
 soit 1% de moins. "

Par exemple pour la vente rapide d'un appartement sous mandat exclusif à 100000€ vous  économiser 1000€ par rapport à un mandat simple.

Les honoraires minimums sont de 5000€ TTC

Par exemple pour la vente:
En cas d'inter-cabinet, nos honoraires ne dépasseront pas les valeurs exprimées au présent barème ainsi que la valeur indiquée sur la mandat de vente et/ou de recherche consenti par le mandant.

CALCULS DES HONORAIRES DE LOCATION

La loi ALUR a introduit un plafond aux frais d’agence et fixe un cadre selon la surface habitable * ainsi que la zone géographique

• EXEMPLE d’un Appartement de 35M², situé en zone tendue Loué 700€ /Mois :

• EDL : 105€ TTC (3€/m²x35)

• Frais d’actes 350€ TTC (10€/m²x35)

• TOTAL 455€ TTC

• Répartition Frais : 455€ TTC part locataire

455€ TTC part propriétaire

• Frais Propriétaire en sus 245€ TTC (Entremise et négociation selon complexité du dossier ou difficultés particulière. Ces frais sont exceptionnels et le montant à négocier avec le propriétaire)

• TOTAL Propriétaire 690€ TTC

• TOTAL Honoraires 1135€ TTC

(*) Surface habitable : surface au sol déduction faite des murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Certains espaces sont exclus de la surface habitable : combles non aménagés, caves, sous-sol, remise, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas, locaux communs, dépendances, espaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre.

http://droit-finances.commentcamarche.com/faq/7771-frais-d-agence-et-location-regles-de-calcul-et-de-paiement

SIMULATEUR CALCUL HONORAIRES LOCATION

https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/frais-locataire

EXPERTIMO – LOCATION - GESTION

EXPERTIMO dispose d’un réseau national et outre-mer de plus de 300 agents et agences immobilières. Cette présence maillée sur tous ces territoires offre aux propriétaires bailleurs la garantie qu’EXPERTIMO sera en mesure de louer et gérer leurs biens de manière décentralisée pour la location et centralisée pour la gestion. L’optimisation de cette organisation est renforcée par l’expertise des hommes et femmes qui composent le réseau EXPERTIMO.

La location, service décentralisé, service de proximité :

Pour bien louer il faut connaitre, la région, la ville, le quartier. Nos agents sont résidents, acteurs et professionnels du lieu proche du bien à louer. Ils savent les arguments permettant la commercialisation pour chaque situation géographique ; ils savent les cibles selon le logement qu’ils doivent louer et sont lucides et professionnels quant à la sélection des candidats locataires.

La gestion, service centralisé, production globalisée :

Le service gestion rassemble toute l’activité, centralise les informations, les traite et les restitue aux propriétaires bailleurs quel que soit son lieu d’habitation et quelles que soient les zones géographiques des biens gérés. Cette solution permet non seulement une homogénéité de l’information, de la communication, mais fait du service gestion l’interface polyvalente entre le propriétaire bailleur et l’activité locale du bien loué.

En rationnalisant ses activités, EXPERTIMO propose des tarifs compétitifs pour un service haut de gamme. Entreprise humaine et communicante EXPERTIMO sait s’adapter au marché local, écouter les prérogatives de ses interlocuteurs et proposer des solutions concordantes aux objectifs de ses clients ; EXPERTIMO développe une expertise immobilière, juridique et commerciale orientée vers l’optimisation du rapport locatif.

EXPERTIMO, LA LOCATION

La location est un métier nécessitant une grande réactivité, de la persévérance et du pragmatisme. EXPERTIMO a mis en place des outils facilitant sa mise en œuvre opérationnelle dans un cadre juridique strict et évolutif.

Les tarifs proposés sont en parfaite conformité à la loi ALUR :

8, 10 ou 12 € TTC du m² pour les frais d’actes, publicités et visites selon que le bien est en zone non tendue, tendue ou très tendue.

3 € du m² pour la réalisation de l’état des lieux d’entrée.

Conformément à la loi, le locataire ne peut payer d’honoraires supérieurs à ceux payés par le propriétaire bailleur.

Selon le secteur géographique, la spécificité du bien, ou autres contingences, l’agent immobilier en charge du dossier peut proposer d’adapter ces tarifs ; l’agent immobilier du réseau EXPERTIMO aura un dialogue avec le propriétaire bailleur à ce titre.

Constitution du dossier du candidat locataire :

L’agent immobilier EXPERTIMO est formé au processus de la location. Il conseille pour la définition du loyer et le calcul des provisions sur charges, Il réalise les publicités adéquates, établi une pré sélection des aspirants au logement. Il dispose des documents nécessaires pour recueillir les pièces du dossier, pour l’établissement des baux, des états des lieux et d’une assistance permanente pour toute question d’ordre général ou spécifique.

Garantie de loyers impayés :

EXPERTIMO propose une assurance loyers impayés au prix de 2.15% TTC calculée sur les sommes encaissées. Ce tarif fait partie des plus bas du marché.

Sans franchise, cette garantie est dotée d’un plafond élevé de 70 000 €.

Certains candidats locataires n’étant pas éligibles à cette assurance, EXPERTIMO propose également une protection juridique, met en œuvre des cautions solidaires. Par contre, les garanties VISALE, FAST, ou autre FSL ne sont pas prises en charge par EXPERTIMO, cependant, les propriétaires peuvent y souscrire directement

EXPERTIMO – LA GESTION

La gestion revêt un éventail d’activité large et nécessite une grande rigueur. Une fois le logement loué, ce service est l’interlocuteur du locataire et du propriétaire pour toute question du quotidien et de la vie du logement. Le service gestion d’EXPERTIMO est doté d’une grande réactivité pour traiter toutes ces interrogations et y apporter des réponses rapides. L’efficacité s’inscrit dans son aptitude à prendre en main les dossiers et à rendre compte au propriétaire bailleur de manière fluide et régulière.

La tarification de ce service est simple, nous proposons 2 options :

EXPERTIMO GESTION ECO 4,9 % HT sur les sommes encaissées

1. Appels et encaissements des loyers et charges, quittancements du locataire.

2. Paiements des fournisseurs et assurances (GLI, PNO, artisans, fournitures …

3. Règlements des loyers et charges par virement bancaire.

4. Mise à disposition instantané du votre rapport de gérance le compte privé EXTRANET avec avertisseur mail ou SMS au moment du paiement.

5. Révision annuelle des loyers selon l’indice INSEE

6. Régularisation des charges locatives

7. Suivi régulier des obligations du locataire (révision de chaudière, mise à jour assurance habitation, ramonage des conduits de cheminées, révision des climatisations…)

8. Gestion du processus de recouvrement des retards de paiement sans ou selon les options choisies (GLI, PJ…)

9. Suivi de la procédure de sortie du locataire, validité du congé et du préavis, régularisations des charges au prorata temporis, vérification de la conformité de l’état des lieux de sortie, calcul et restitution du dépôt de garantie

EXPERTIMO GESTION INTEGRALE 6 % HT sur les sommes encaissées

10. L’intégralité des missions EXPERTIMO ECO avec en supplément :

11. La gestion des interventions techniques dans les logements, prises des appels concernant les sinistres, relations avec les artisans, gestion des devis conjointement avec le propriétaire, définition du cadre et organisation de la mission, suivi de son bon déroulement jusqu’à l’achèvement. Ces interventions excluent les fins de chantiers, travaux sous garantie, travaux d’embellissement du logement.

EXPERTIMO ECO et INTEGRALE s’enrichissent des solutions suivantes :

SOLUTION SECURITE financière – Protection des revenus locatifs

Des solutions au meilleur prix pour sécuriser votre revenu locatif - Offre complète de contrats d’assurance NEGOCIES :

• Assurance loyer impayé (GLI) au taux de 2.15 % TTC sur sommes encaissées

• Protection juridique (PJ) : 69 € TTC / an

• Assurance Propriétaire non occupant (PNO) :

  • Logement collectif 72 € TTC / an (hors locaux commerciaux)

  • Logement Individuel 267 € TTC / an (hors locaux commerciaux)

SOLUTION ADMIN PLUS – gain de temps et d’efficacité

• Préparation et établissement du projet de déclaration fiscale et mise à disposition sur l’Extranet 2 € HT /Mois

• Paiements périodiques des charges de copropriété 2 € HT /Mois

L’intégralité des frais de gestion et d’assurance est fiscalement déductible

EXPERTIMO met à disposition du propriétaire bailleur des moyens technologiques performants pour accéder à toutes les informations en temps réel. Chaque propriétaire bénéficie gratuitement d’un EXTRANET avec accès privé sécurisé. Il y retrouve ses rapports de gérance et projets de déclaration foncière ; il peut visualiser les comptes de ses locataires et états de réversion des loyers. Accessibilité 24H/24, 7 jours sur 7.

Votre gestionnaire se tient informé des lois en vigueur et assure pour votre compte une veille juridique avec pour objectif la protection de vos intérêts.