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Viager occupé sans rente - Homme 96 ans et Dame 88 ans - Vichy Appartement cœur de ville

Prix 275 000
Ref VOSR_VICHY

Description de l'offre

Avec le viager, développez votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décôte d'occupation. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.

Vichy coeur de ville, face au parc des sources, dans une très belle copropriété sécurisée de style Belle Epoque (début 20ème siècle) avec ascenseur, vaste appartement traversant T5 de 152 m² habitables.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour et d'un salon offrant une vue sur les parcs, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, de 3 chambres spacieuses, d'un dressing et de nombreux rangements et placards, 2 wc, 4 balcons sur parcs. Cave en sous-sol et grenier sous combles.
Chauffage collectif. Pour ce bien en copropriété, 76 % des charges sont payées par l'occupant.

Conditions de la vente :
- Viager occupé sans rente (cession de la nue-propriété et réserve d'un droit d'usage et d'habitation par les vendeurs) par un Homme de 96 ans et une Dame de 88 ans.
- Valeur occupée du bien : 275 000 € soit une décôte immédiate de -28,57 % par rapport à la valeur libre.
- Paiement : versement d'un bouquet unique de 275 000 €
honoraires agence inclus, sans rente.
- Clause de libération anticipée incluse.

Le viager occupé sans rente est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, l'effort financier est défini à l'avance sans rente viagère donc sans risque de surcoût, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l'intérieur de l'habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable et le paiement du bouquet peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire (pas d'hypothèque ni de privilège vendeur).

De plus, l'achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d'informations. Description et vidéo disponibles sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet votre expert viager en Auvergne du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

Contacter l'agent commercial

JOURNET Sylvain 06 31 62 71 59 expertimovichy@gmail.com

Description du bien

5
Pièces
3
Chambres
Label Value
Code postal 03200
Surface habitable (m²) 152 m²
Surface loi Carrez (m²) 151,42 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Vue Parcs des Sources
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Cave OUI
Exposition EST-OUEST
Label Value
Copropriété OUI
Label Value
Prix de vente 275 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 200 €
DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 910 € et 2 640 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Label Value

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