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FONDS DE COMMERCE - Restaurant traditionnel avec emplacement de choix à ARREAU-CENTRE

Prix 294 000 €
Ref VPRO2022005

Description de l'offre

FONDS DE COMMERCE - Restaurant traditionnel avec emplacement de choix à ARREAU-CENTRE

Restaurant de spécialités françaises (salades, viandes, poissons, crêpes salées et sucrées) et italiennes (pizzas, pâtes, glaces) sur place ou à emporter ; idéalement situé au cœur du village touristique d’ARREAU. Un emplacement de grande affluence (semi-piétonnier l’été) à proximité de la halle-mairie et des nombreux monuments de ce village classé Grand Site d’Occitanie et connu mondialement pour le passage récurrent du Tour de France (au pied du mythique Col d’ASPIN). GENOS-LOUDENVIELLE & SAINT-LARY SOULAN à 15min, l’ESPAGNE ou TARBES/LOURDES à 50 min.

Clientèle régulière et fidélisée depuis plus de 40 ans. Excellente notoriété, l’établissement est très bien noté (4.5* avec +200 avis sur TripAdvisor ou Google Avis, notamment). Les lieux ont été rafraichit et sont décorés avec goût. Etablissement d’une surface totale de 127 m² dont une cave de 21m², un espace à l’étage de 36 m² avec un bureau de direction (et son toit-terrasse), pièce pour les employés (avec 2 WC – salle d’eau), stockage/archivage.

Double salle de restauration à l’intérieur pouvant accueillir jusqu’à 40 couverts. Comptoir-bar et cuisine professionnelle équipée en matériel pro CHR. Licence IV.

Emplacement extérieur estival pouvant accueillir jusqu’à 25 couverts supplémentaires. Parkings publics à proximité. Actuellement ouvert les midis et soirs sur 10 mois dans l’année ; fermeture hebdomadaire les mardis et mercredis. +100 couverts/jour en période de vacances.

Très bonne rentabilité, résultats nets bénéficiaires. Excellent EBE. Belles perspectives de développement du CA en augmentant l’amplitude annuelle d’ouverture et/ou en développant la partie « Bar – Glacier/Crêperie » (notamment l’été/hiver) et la vente à emporter.

Affaire saine et rare sur ce secteur de grande affluence. Bail commercial sur 9 ans (neuf). Loyer : 1 850€/mois Net de Taxes. Charges et provision en sus : 100 € TTC/mois. Droit de terrasse (municipal) : 500 €/an.

- Prix de vente du fonds de commerce : 294 000 €, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. Soit 280 000 € hors honoraires d'agence et 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Accompagnement et passage de main assurés par les propriétaires actuels. Possibilité d’acquérir les murs commerciaux ou l’immeuble en entier (possibilité d’aménager un espace au-dessus du restaurant : grand appartement duplex ou stockage supplémentaire).

Profil repreneur : restaurateur dynamique avec capacité de financement. Restaurant prêt à travailler. Dossier complet et photos et visites virtuelles sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité. Visite sur RDV uniquement.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

Annonce proposée par un agent commercial

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CAZENEUVE Pierre Alexandre 0748356573 contact@aurelouron.immo

Description du bien

5
Pièces
127
Label Value
Type de transac Fonds de commerce
Code postal 65240
Nombre de niveaux 2
Vue Rivière, Rue principale
Superficie (m²) 127
Label Value
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Année de construction 1950
Label Value
Prix de vente honoraires inclus 294 000 €
Honoraires à la charge acquéreur 5 %
Charges 100 €
Bail commercial
Echéance du bail 2031-01-01
TRAD_DETAIL_infosfi_DEFAULT_loyer_ccCommercesNDT 1 850 € / mois
Label Value
- Restaurant - Bar - Vente à emporter - Pizzeria - Crêperie
DPE
DPE
DPE en cours
Label Value

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