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DEMEURE DE CHARME EXCEPTIONNELLE DANS UN CADRE IDYLLIQUE À 1H DE LYON

Prix 650 000
Ref 513130

Description de l'offre

Très rare - Demeure de charme remarquable, 2500 m2 de parc paysager - grange et hangar aménageables

Sur la commune de Gerbaix - 73470 :

- 10 mn du lac d’Aiguebelette

- 25 mn de Chambéry

- 25 mn du lac du Bourget

- Aix-les-Bains

- 1h de Lyon

- 1h de Genève

En exclusivité, venez découvrir cette propriété d’exception, dans un environnement idyllique, calme, bucolique et champêtre - lieu de vie idéal

La maison bénéfice de beaux volumes - 149 m2 habitable - répartis de la manière suivante :

—> Au RDC :

- Très grande pièce de vie - 56 m2 avec cheminée vitrée, traversante

- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur pièce de vie - 9 m2

- Remise - 3 m2

- WC séparé

—> À l’étage :

- Chambre et bureau - 30 m2, pouvant être divisée en 2 chambres

- Chambre parentale - 19 m2 - avec dressing - 6 m2

- Salle de bain - 16 m2 - avec baignoire balnéothérapie enterrée (marque Jacuzzi), douche à l’italienne multijets, wc séparé

- Véranda chauffée - 7,5 m2 - avec store banne motorisé

—> Dépendances

- Grange - 96 m2 intérieur au sol - 2 niveaux

- Hangar - 84 m2 intérieur au sol - 2 niveaux

- Poulailler, Bûcher

—> 2500 m2 parc paysager remarquable, arboré, ombragé :

hydrangea, buddleia-arbre à papillon, rosiers spectaculaires, hortensia, clérodendron, magnolia, pivoine, lilas,hémérocalle, seringat, rhododendron, viburnum, pommier d’amour, framboises, cassis, groseilles, chèvrefeuille, cognassier, poirier, cerisier, pommier, marronnier, bambou, ginkgo biloba...

—> Potager

—> Puits, en fonction

Emprise au sol des 3 bâtisses en pierre :

- Maison : env. 115 m2

- Grange : env. 128 m2

- Hangar : env. 112 m2

Plancher chauffant - chaudière au fioul

Assainissement individuel

VMC

Adoucisseur

Couverture tuile terre cuite

Parquet en tilleul

Très bonne exposition

- Consommation énergétique : 228 kWh/m2/an (D)
- Émission gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m2/an (E)
- Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2200 € et 3060 € par an

Taxe foncière : 797 €

Prix : 650.000 € FAI

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com

www.franckmartenonimmobilier.com

RSAC 488 597 436 Chambéry

Annonce proposée par un agent commercial

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MARTENON Franck 06 68 15 42 37 franck.martenon@gmail.com

Description du bien

5
Pièces
239
2
Chambres
Label Value
Code postal 73470
Surface habitable (m²) 239 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 5
Label Value
Nombre de garage 1
Label Value
Prix de vente 650 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 797 €
DPE
DPE
DPE en cours
Label Value

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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
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