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Viager occupé sans rente - Homme 76 ans. Gap appartement T3 ascenseur parking cave

Prix 103 500
Ref VO_GAP

Description de l'offre

Avec le viager, développez votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décôte d'occupation. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.

Appartement type T3 de 81 m² traversant d’est en ouest, avec une terrasse de 5 m² orientée plein sud. Il est situé au 2ème étage avec ascenseur, avec une vue dégagée exceptionnelle sur la ville de Gap.

L’appartement est constitué d’un grand salon/salle à manger de 32m², un couloir dessert la cuisine de 10m², 2 chambres de 10m², la salle de bain de 5.3m² et du wc.

La cuisine aménagée posséde un cellier. A terme, elle sera à moderniser tout comme la salle de bains.

Moyennant quelques travaux, cet appartement peut facilement se transformer en T4, en transformant la cuisine en 3ème chambre et en créant un coin cuisine à l’américaine dans la salle à manger.

Le chauffage collectif inclus dans les charges de la copropriété est une base au sol électrique. L’eau chaude est assurée par un chauffe-eau de 150 litres.

Le total des charges s’éleve à une moyenne de 170€/mois. Il est inclus le chauffage à la charge de l'occupant qui paiera une quote-part d'environ 125€/mois. Le restant, 45€/mois, sera à la charge de l'acquéreur.

L’appartement dispose d’une cave de 5m² et d’un emplacement de parking numéroté situé dans les sous-sols. Un digicode assure l’accès à l’immeuble et les accès du parking sont sécurisées par des lecteurs de badges. Deux grands parkings extérieurs sont situés devant la résidence verdoyante.

Ce quartier très calme, avec son architecture originale a été créée en 1970, il est situé à 3 km du centre-ville. Les commodités comme le transport bus sont sur place ainsi que les commerces de proximité.

Conditions de la vente :

- Viager occupé sans rente sur 1 tête, Homme de 76 ans.

- Valeur occupée du bien : 103500 € honoraires agence inclus, soit une décôte de -36,70% par rapport à la valeur libre.

- Paiement du prix : versement d'un bouquet unique de 103500 € HAI (hors frais de notaires) sans rente viagère.

- Clause de libération anticipée incluse.

Le viager occupé sans rente est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, l'effort financier est défini à l'avance sans rentes viagères donc sans risque de surcoût, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l'intérieur de l'habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable et le paiement du bouquet peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire (pas d'hypothèque ni de privilège vendeur).

De plus l'achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d'informations. Dossier complet disponible sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet votre expert viager, en collaboration avec Vincent Garcin, du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

Contacter l'agent commercial

JOURNET Sylvain 06 31 62 71 59 expertimovichy@gmail.com

Description du bien

3
Pièces
2
Chambres
Label Value
Code postal 05000
Surface habitable (m²) 81 m²
Surface loi Carrez (m²) 80,76 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Collectif
Label Value
Copropriété OUI
Quote Part annuelle des charges 2 040 €
plan de sauvegarde NON
Label Value
Prix de vente 103 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 170 €
Taxe foncière annuelle 1 300 €
DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 390 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Logement à consommation énergétique excessive
Label Value

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