VENDU en co-exclusivité, maison de type favier de 1972, construite sur une parcelle de 1222 m² environ, sans vis à vis, au fond d'un lotissement calme. Sur deux niveaux de 72 m², vous avez actuellement au rez de chaussée : le hall d'entrée de 5 m², une pièce de 30 m² à l'origine qui a été aménagée d'un bureau d'environ15 m² avec deux fenestrons, d'un cellier avec accès à une cave à vins enterrée et un local photo de 4 m² environ. L'autre partie étant le garage de 27 m² avec une partie atelier et chaufferie (un ballon thermodynamique pour l'eau chaude). L'électricité a été en partie rénovée via l'installation en 2014 de la pompe à chaleur et en 2022 des panneaux photovoltaïques avec un contrat d'auto-consommation et revente.
Pour le 1er étage l'aménagement se compose de 2 chambres, un double séjour de 28 m² (avec la 3ème chambre d'origine), une cuisine équipée de plus de 11m², salle de douche, wc séparé. Les huisseries sont en PVC double vitrage, une climatisation a été installée dans le séjour.
La maison est traversante est-ouest avec une fenêtre au sud, un balcon de 8m². Le jardin étant éxploité par un potager côté nord avec cerisier, coté est et sud par une terrasse caillouteuse et un jardin arboré piscinable.
Une isolation extérieure sur le 1er étage a été faite en 1983 tout comme les combles fin 2012. L'ensemble de ces prestations techniques donne un DPE classé C sans compter la présence de la chaudière fuel non utilisée.
Il ne vous reste donc plus qu'à rafraîchir cette maison d'environ 86 m² habitables ou l'agrandir puisque vous avez une possibilité d'extension de plus de 120 m ² au sol piscine incluse. (zone URI2c du PLU) . Vous pouvez ainsi doubler voire tripler sa surface actuelle...
Un dossier du potentiel d'agrandissement vous sera prochainement proposé.
Une maison parfaite pour ceux et celles qui recherchent dans un budget raisonnable sur ce secteur proche des commerces de St RAMBERT, de Lyon 9 et à 5 minutes des écoles primaires.
Pour tout renseignement complémentaire, contactez moi au 06 14 21 57 54 Magalie PLACE, agent mandataire E.I Expertimo ou Isabelle Padula, co-mandatéé au 06 23 06 45 51
Pour connaître les risques technologiques du secteur, merci de consulter le site www.géorisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 190 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
