En exclusivité Magalie Place d'Expertimo, sur Saint Genis Laval, vous propose cette maison de poupée toute rénovée intérieurement.
Construite dans les années 60, elle est composée d'un sous sol complet servant de garage, buanderie/rangement avec le coin chaudière.(gaz) , le tout pour environ 50 m²
A l'étage , avec un accès par l'escalier extérieur, vous trouvez une pièce à vivre d'environ 20 m² donnant sur le balcon puis une cuisine toute équipée et aménagée, une salle de bain et wc suspendu, refaite à neuf et deux chambres avec parquet.
Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec stores électriques. Le toit est en très bon état, le tableau électrique refait.
Une possibilité d'extension est possible sur la partie arrière de la maison selon le règlement de la zone de Plan Local d'urbanisme actuel (zone URi1c) max 30 m² au sol
La parcelle est de 256 m², les vehicules peuvent stationner devant la maison fermée et sécurisée ou dans le garage. Le quartier est calme, proche des écoles et des arrêts de bus 17, 88 ou S9. Vous êtes à pied à 15 minutes de l'église de Saint Genis Laval.
La classe énergie de la maison est G soit considérée comme uun logement énergivore. Une isolation par l'extérieure serait idéale pour remonter cette classification.
Des aides à la Métropole sont possibles.(voir site www.alec-lyon.org)
Mon avis : idéal premier achat pour une vie sans copropriété dans un secteur 3 étoiles avec un potentiel d'extension
Pour toute information complémentaire et visite , contacter Magalie PLACE agent Expertimo E.I au 06 14 21 57 54 /magalieplacetransaction@gmail.com
Annonce proposée par un agent commercial
toute équipée
2 fenestrons
donne sur balcon
pas d'accès intérieur
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 470 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
