Il s'agit d'une opportunité d'acquérir une ferme spacieuse située dans une position dominante et privée sans aucune nuisance, bien que proche d'un village avec commerces et services et à seulement 45 min de la gare d'Agen (TGV). Accessible par une longue allée en partie privée, ce refuge rural unique de 5,4 hectares offre une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec sa réception généreuse et ses chambres, deux appartements d'hôtes, il est idéal pour accueillir des fêtes et des cours. Le palier de 150 m2 au premier étage se prête particulièrement bien aux cours de musique ou de yoga. L'espace luxueux au bord de la piscine avec sauna et mirador en fait LE lieu de détente par excellence dans le secret le mieux gardé de France (le Gers).

Région : A la frontière du Tarn et Garonne et du Gers, près de Saint Clar, et Lectoure. Gare d'Agen à 45 min. (TGV). Aéroport Toulouse environ 1h. Aéroport Bordeaux et Bergerac approx.1h45.

Emplacement : Située au milieu d'un terrain de 5,4 hectares. Entourée de terres agricoles, on y accède par une longue allée.

Disposition : Total +/_ 760m2
Rez-de-chaussée :
o Séjour 85 m2 - carrelage - cheminée
o Cuisine - 25m2 - aménagée et équipée
o Salle à manger - 26,7m2 - poêle à bois et accès à la terrasse
o Bureau - 22m2
o Bibliothèque - 36m2
o Deuxième réception/salle à manger - 23 m2
o Chambre à coucher et salle de douche - 21m2- avec douche, WC et lavabo
o Buanderie - 18m2
o Arrière cuisine - 7m2
o Appartement - 80m2 - deux chambres (11,5), salon/cuisine à manger (40m2), entrée/bureau séparé, salle de bain, WC séparé.
Premier étage :
o Palier de 154 m2 - plancher en bois- poutres apparentes
o Chambre à coucher 4 - 26m2 - plancher en bois - salle de bain en suite
o Salle de bain - 11,5 - baignoire, douche, WC, double lavabo
o Chambre à coucher 5 - 22,5m2 - sol en bois - avec salle de douche et WC en suite
o Chambre à coucher 6 - 31m2 - plancher en bois - salle de bain en suite - chambre mansardée (16,25m2 hauteur debout)
o Salle de bain - 14,4m2 - WC, baignoire, lavabo.
o Chambre à coucher 7 - 20m2 - plancher en bois - salle de bain en suite - chambre mansardée (10m2 de hauteur debout)
o Salle de bain - 11m2 - Baignoire, WC, lavabo
o Chambre noire /laboratoire - 12m2

Dépendance :
- Pigeonier : 90m2 - aménagé en logement d'amis, avec deux chambres, une salle de douche, un salon, une cuisine/salle à manger, 2 WC.
- Garage : double garage intérieur pour deux voitures - 43m2
- 4 boxes pour chevaux/ stockage de hobby - 66m2
- Pool house à côté de la piscine avec "mirador" - pour des couchers de soleil incroyables - et sauna.

Condition : En excellent état. Entièrement rénovée. Double vitrage. La maison est chauffée par des pompes à chaleur, des poêles à bois et des pellets.
Le premier étage bénéficie également de la climatisation. Deux nouvelles fosses septiques.

Informations supplémentaires :
- Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014.
- Trois terrasses couvertes
- 54093 m2 de terrain
- Taxe foncière, 3050 euros annuels
- Stockage bois - 31m2


Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Document non contractuel.
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