SECTEUR SAINT MAURONT, proche de la BELLE DE MAI au 26 Rue Barsotti 13003 Marseille.
** Dans une rue calme, à sens unique et très peu passante. Secteur résidentiel et bien recherché en T2 pour la location.
Appartement T2 de 25m² au 1er étage sans ascensseur avec gros travaux.
*** RENTABILITE: Après travaux d'environ 13 000€
+ environ 4 000€ de frais d'acte notarié
= un total à investir de 47 000€
Location nue : 430€ + 20€ de charge / mois
Soit 5 160€/an hors charges
Moins 620€ de taxe foncière et 120€ de charges pour le propriétaire soit 740€/an
***Soit des revenus brute de 4 420€/an et une Rentabilité avant impots (fiscalité) en location nue, d'environ 9,5%.
***Les PLUS: Syndic Bénévole, 4 propriétaires, Calme, Double vitrage et volet PVC récent, TOUT A REFAIRE dans L'appartement.
Fiscalité: Si vous investissez au régime réel, possiblité de ne pas payer d'impots durant quelques années grace aux gros travaux.
"Autofinancement + Cashflow"
Info: Prévoir travaux de corniche à la toiture dans les 5ans a venir (devis en attente)
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 460 € et 670 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
